В нашей практике корректировка на физическое состояние зданий используется не часто. Случаи применения этой корректировки ограничиваются оценкой производственных зданий, расположенных в российской глубинке. При этом, как правило, объект оценки представляет собой эксплуатируемое в процессе производственной деятельности здание, в котором осуществляется (по крайней мере, минимальный) текущий поддерживающий ремонт, а среди аналогов, как правило, таких объектов не …

Первая часть работы была опубликована ранее [1]. Во второй части мы приведём результаты анализа, аналогичного опубликованному, для строительства тепличных комплексов, складских, логистических, распределительных и т.п. комплексов и молочно – животноводческих комплексов. [1] Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. (2020), Затраты на строительство объектов коммерческой и производственной недвижимости. Часть 1. Бизнес – центры, торговые и торгово – офисные …

Введение   Оценка затратным подходом даже на развитом и активном рынке позволяет оценщику осуществлять контроль результатов оценки, полученных методами сравнительного и/или доходного подходов, оценивая их адекватность относительно затрат на строительство нового объекта – аналога. Это также даёт возможность однозначно определить текущее состояние и перспективы рынка – прибыльным или убыточным в дату оценки является новое строительство. …

АКАДЕМИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА. Правила игры на рынке жилищного девелопмента вчера, сегодня, завтра. Финансовый анализ работы застройщика по счетам эскроу и спецсчетам. 2018-11-03 https://решение-верное.рф/eskrow-development-academy?fbclid=IwAR27hbH86oOWwlXNTsMs95b-53xnEZxau138rymyr3J3g9xrCvaCFydt5M0  

  По данным компании – подрядчика UMD – Group, затраты на строительство животноводческого комплекса составляет от 2 200 руб./кв.м. до 15 000 руб./кв.м. Компания предлагает строительство ферм и животноводческих комплексов блоками по 1 000 и 2 700 кв.м. по удельным ценам 10 000 – 11 000 руб./кв.м. [1] По данным, приведённым автором блога «Знай ферму», оптимальный вариант для малой фермы – …

Средние сроки экспозиции квартир на вторичном рынке Старой Москвы Период с даты выхода квартиры на рынок до момента ее продажи, дней Январь                                             65 Февраль                      …

На минувшей неделе в связи с публикацией статьи [1] в кулуарах оценочной профессии развернулась нешуточная дискуссия. Связана дискуссия с применением модифицированного метода распределения в оценке земельных участков. Собственно, никто не возражает против применения метода для оценки земельных участков, как незастроенных. Когда рыночная стоимость земли определяется, как доля в совокупных затратах на реализацию строительного проекта, как, …

Крупнейшая независимая топливная компания Московского региона ЕКА (владеет около 90 АЗС), принадлежавшая Екатерине Бородиной, дочери экс-главы управления делами президента РФ Павла Бородина, перешла к новым владельцам. Госпожа Бородина искала покупателя несколько лет, теперь ЕКА принадлежит закрытому паевому инвестфонду «Газпромбанк-Эридан», пайщики которого неизвестны. По словам собеседников “Ъ”, владельцами компании могут быть структуры, близкие к ЛУКОЙЛу. По …

В первой части статьи [1] мы рассмотрели американский опыт оценки плоскостных (поверхностных) автопарковок. Здесь, как намечалось, будет рассмотрен пример оценки такой автопарковки в гор. Москва, что даст возможность сравнить практику и особенности оценки однотипных объектов в двух странах.   Объект оценки   Объект оценки представлял собой поверхностную (плоскостную) автопарковку, расположенную в периферийном спальном районе в …

  Данная статья является частью более крупного материала, посвящённого оценке поверхностных (плоскостных) автопарковок. Тем не менее имеется смысл отдельного представления нового метода оценки.   Объект оценки   Объект оценки представлял собой поверхностную (плоскостную) автопарковку, расположенную в периферийном спальном районе в ЗАО гор. Москвы. Характеристики парковки приведены в таблице ниже.   Площадь места 15 мест 120 …