По данным компании – подрядчика UMD – Group, затраты на строительство животноводческого комплекса составляет от 2 200 руб./кв.м. до 15 000 руб./кв.м.
Компания предлагает строительство ферм и животноводческих комплексов блоками по 1 000 и 2 700 кв.м. по удельным ценам 10 000 – 11 000 руб./кв.м. [1]
По данным, приведённым автором блога «Знай ферму», оптимальный вариант для малой фермы – 10 голов. Приемлемое здание коровника будет с размерами 34 м х 6 м = 204 кв. м, т.е. на одну корову будет приходиться 20 кв.м. [2]
Иная картина наблюдается при строительстве промышленных животноводсечких комплексов.
Проект строительства молочно-товарной фермы в с. Середниково г.о. Шатура на 1 195 голов крупного рогатого скота за 1 млрд. руб. [3]предусматривает общую площадь фермы более 50 тыс. кв. м, что соответствует почти 42 кв.м. на одну голову.
Однако, объект включать в себя не только помещения для содержания дойных коров, но и целый ряд иных помещений, а именно:
- блок содержания телят,
- доильно-молочный блок,
- родильное отделение,
- сенохранилище,
- кормоцех,
- вспомогательные помещения,
- очистные сооружения.
Общий объём капвложений в строительство крупного животноводческого комплекса помимо собственно проектирования и СМР предусматривает закупку оборудования и скота племенной породы.
Так проект строительство животноводческого комплекса «Рощинский» (Башкирия) на 2 800 голов за 2,788 млрд руб., т.е. за 996 тыс. руб. на голову КРС, предусматривает следующую структуру капвложений [4]
| Капвложения, руб., включая НДС | Капвложения на 1 голову КРС, руб., включая НДС | Доля от общего объёма капвложений | |
| Всего | 2 788 000 000 | 995 714 | 1,00 |
| Проектирование и СМР | 1 380 000 000 | 492 857 | 0,49 |
| Покупка скота | 753 000 000 | 268 929 | 0,27 |
| Оборудование | 655 000 000 | 233 929 | 0,23 |
Отметим, что удельные капвложения в строительство этого объекта практически равны средним удельным капвложениям в строительство животноводческих комплексов в России в 2018 – 2020 годах (по 25 проектам, данные здесь не приводятся).
Таким образом, от общего объёма капвложений на проектирование и СМР приходится 49% от общего объёма капвложений — 1 380 000 000 руб., включая НДС.
При этом общая площадь комплекса должна составить
42 кв.м./голову КРС х 2 800 голов КРС = 117 600 кв.м.
Соответственно, удельные затраты на проектирование и СМР составят
1 380 000 000 : 117 600 кв.м. = 11 715 руб./кв.м., включая НДС.
Полученная цифра практически совпадает с приведёнными данными компании – подрядчика UMD – Group – 10 000 – 11 000 руб./кв.м.
Отметим, что удельные затраты на строительство компанией UMD – Group одноэтажного склада площадью 480 кв.м. составят те же примерно 10 000 руб./кв.м., фруктохранилища площадью 600 кв.м. – примерно 12 000 руб./кв.м., овощехранилища площадью 760 кв.м. – примерно 15 000 руб./кв.м.
Таким образом, затраты на строительство животноводческого комплекса примерно такие же, как на строительство иных объектов сельскохозяйственной недвижимости.
[1] UMD – Group (2021), Животноводческие комплексы, https://moskva.umd-group.ru/catalog/selskokhozyaystvennye-obekty/zhivotnovodcheskie-kompleksy/
[2] Еще раз про разведение КРС как бизнес, Знай ферму, 10.12.2020, https://zen.yandex.ru/media/znaifermu/esce-raz-pro-razvedenie-krs-kak-biznes-5fa5fc62b1fbcf2e2326ec91
[3] Строительство молочно-товарной фермы в Московской обл., rusdevelopers.ru 11. 08.2018, https://rusdevelopers.ru/lenta_novostej/stroitelstvo-molochno-tovarnoi-fermy-v-moskovskoi-obl
[4] Строительство животноводческого комплекса «Рощинский» за 2,788 млрд руб., rusdevelopers.ru 11. 08.2018, https://rusdevelopers.ru/lenta_novostej/stroitelstvo-zhivotnovodcheskogo-kompleksa-roshinskii-za-2-788-mlrd-rub