Данная статья является частью более крупного материала, посвящённого оценке поверхностных (плоскостных) автопарковок.
Тем не менее имеется смысл отдельного представления нового метода оценки.
Объект оценки
Объект оценки представлял собой поверхностную (плоскостную) автопарковку, расположенную в периферийном спальном районе в ЗАО гор. Москвы.
Характеристики парковки приведены в таблице ниже.
| Площадь места | 15 |
| мест | 120 |
| общая площадь мест | 2 700 |
| общая площадь парковки | 3 000 |
Фактически, земельный участок парковки являлся длинным прямоугольником шириной 15м и длиной 200м. Это позволяло разместить в два ряда 120 стандартных машиномест 3м х 5м = 15кв.м. с промежуточным проездом по середине шириной 5м.
Парковка имела асфальтобетонное покрытие, металлический ограждающий забор, высотой около 1 м и освещение на столбах. На въезде на парковку располагалась контейнерная проходная площадью 15 кв.м.
Окружение парковки представляло собой многоэтажную (14 – 17 этажей) жилую застройку эконом класса (панель) постройки конца XX – начала XI веков.
Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ)
При анализе НЭИ земельного участка, как свободного, необходимо исходить из того, что
- юридически текущее использование участка является разрешённым, законным и соответствующим выполнению социально важной функции – обеспечения жителей окружающих жилых домов организованными парковочными местами, норматив чего должен быть определён в правилвх застройки;
- форма участка – с одной стороны идеально соответствует текущему использованию под размещение парковки, а с другой стороны – делает практически не возможным любое иное альтернативное использование в силу невозможности размещения на нём каких бы то ни было объектов жилого или коммерческого назначения;
В силу указанных обстоятельств НЭИ земельного участка как свободного является его текущее использование. Изменение текущего использования на альтернативное не целесообразно и, скорее всего, невозможно.
Аналогичный вывод следует и для использования земельного участка, как улучшенного.
Анализ финансовой выполнимости и максимальной эффективности использования земельного участка с целью определения его альтернативного НЭИ не требуется.
Скачать полностью Оценка ЗУ Модифицированный Метод Распределения