C ноября 2019 года средняя стоимость предложения сотки земли в Подмосковье и Новой Москве выросла на 6,4%, до 368,2 тыс. руб. Средняя цена земельного участка увеличилась на 6,1% (4,3 млн руб.). Об этом говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир», эксперты которого проанализировали цены на участки в садовых товариществах и коттеджных поселках по основным транспортным направлениям …

На неделе говорили с уважаемым коллегой об оценке большого земельного участка с небольшими улучшениями. Т.е. для этих улучшений земля была очевидно избыточной. Мне тут вспомнился один давний американский материал на эту тему. Просто очень полезный кмк. В нашей статье с классификацией методов оценки ЕОН этот метод был поименован «исторический методы выделения» (кроме него ещё был …

По данным R2 Asset Management Ставки капитализации по фактическим сделкам на рынке помещений формата стрит-ритейл площадью 50-200 кв. м на настоящий момент находятся в пределах от 7,8% до 10,5%. В целом, снижение ожиданий относительно 1 кв. 2020 года произошло на 13% (с 12% до 10,5%), что в условиях форс-мажорного года можно считать весьма неплохим показателем, а инвестиции в стрит-ритейл – …

В соответствии с приказом Минстроя России №264 от 15 мая 2020 года, который вступил в силу 18 сентября, максимальные сроки проведения инженерных изысканий, проектирования и строительства зданий и сооружений увеличены в 1,5-2 раза. Вследствие этого увеличился и максимальный период аренды столичных земельных участков, приобретаемых инвесторами на торгах для строительства всех категорий объектов недвижимости. По новым правилам = …

Введение   Крытые спортивные сооружения – редкий объект оценки. Очень вероятно, что за всю профессиональную карьеру оценщик может и не встретиться с оценкой такого объекта. Оборотной стороной этой медали является то, что в тот момент, когда такой объект внезапно требуется оценить, в арсенале оценщика не оказывается никаких «домашних заготовок» и «накатанных путей». При этом никаких …

ООО «ФОЛЬКСВАГЕН Груп Рус» подало уточненную декларацию по налогу на имущество и заявило о льготе, положенной компаниям-инвесторам. Налоговая решила, что инвестиций не было и отказала в льготе. Компания обратилась в суд. Инспекторы объясняли в суде свой отказ, ссылаясь на Закон «О льготном налогообложении в Московской области». Согласно этому закону компания-инвестор имеет право на налоговую льготу, …

По данным Метриум Групп и Colliers International = За строительный цикл московские новостройки дорожают в среднем на 20–25%, а годовая доходность находится на уровне 12–15%, = Этот показатель во многом зависит от характеристик конкретного объекта и может колебаться в зависимости от конъюнктуры рынка. = В условиях ограниченного предложения некоторое проекты бизнес-класса могут вырастать в цене …

В своей речи на церемонии вручения ему литературной премии Александра Солженицына в 2007 году академик Андрей Анатольевич Зализняк сформулировал ряд мыслей, которые можно и следует принять в качестве аксиом любой экспертной деятельности, включая оценку. «1. Истина существует, и целью науки является ее поиск. 2. В любом обсуждаемом вопросе профессионал (если он действительно профессионал, а не просто носитель …

Жилье в новостройках с эскроу оказалось дешевле, чем в дореформенных домах, подсчитали в «Метриум». Год назад ситуация была обратной. Другие эксперты говорят о выравнивании цен на рынке, но сходятся, что ожидавшегося удорожания домов с эскроу не произошло Таким образом, никакого специального учёта фактора счетов эскроу при оценке земельных участков и проектов строительства жилья не требуется. …

Площадь — 46 000 кв.м. Собственные инвестиции застройщика — 2 300 000 000 руб. Вклад города — 800 000 000 руб. бесплатное изменение ВРИ с жилого Итого 3 100 000 000 руб. Или 67 400 руб./кв.м. Источник: В Москве построят новый бизнес-парк за 2,3 млрд рублей. Арендатор.Ру, 22.09.2020, https://www.arendator.ru/news/172199-v_moskve_postroyat_novyj_biznes-park_za_23_mlrd_rublej/ На старте продаж ГК «Пионер» намерена предлагать офисы …