При оценке на относительно малоактивных рынках, каковыми могут являться рынки городов – миллионников, очень распространённой является ситуация, когда метод рыночной экстракции удаётся реализовать не во всех сегментах рынка. Как правило, наиболее часто рыночная экстракция реализуема только для объектов стрит – ритейла, а также для офисных объектов. Ситуация ещё более усугубляется при оценке вне пределов региональных …
Рубрика: Без рубрики
ОБОСНОВАНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ И ОБЯЗАТЕЛЬНОСТИ РАССМОТРЕНИЯ САМОРЕГУЛИРУЕМЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ОЦЕНЩИКОВ ЖАЛОБ НА ДЕЙСТВИЯ (БЕЗДЕЙСТВИЕ) ИХ ЧЛЕНОВ В ПРОЦЕССЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ИМИ ФУНКЦИЙ, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ФУНКЦИЯМИ ОЦЕНЩИКА, НО СВЯЗАННЫХ С НЕОБХОДИМОСТЬЮ ВЫПОЛНЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ 135-ФЗ, ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ И ИНЫХ НЕОБХОДИМЫХ НОРМ
1. Действующие нормы Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при буквальном их прочтении предусматривают a. не контроль со стороны СРОО за соблюдением требований указанного Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности правил деловой и профессиональной этики …
Ставки капитализации апарт отелей в Санкт Петербурге
По результатам деятельности сети апарт-отелей «Гости любят» (Санкт — Петербург) в 2019 г. Чистая доходность инвестора = минимум 11,00% = среднее 12,70% = максимум 16,50% Структура валовой доходности инвестора = Доля чистой доходности 70,00% = Доля эксплуатационных расходов и коммунальных платежей (управление, затраты на расходники, клининг, администраторов и прочие бытовые расходы) 30,00% Источник: kudinov_kirill, страница …
Слуцкий А.А. Оценка коммерческой недвижимости в кризис. Часть 2. Принципы прогнозирования характеристик рынка
В первой части данного материала мы рассмотрели теоретические предпосылки оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости в начале экономического кризиса и по его продолжительности. Так же была обоснована не релевантность «стабильных» методов оценки, являющихся привычными в условиях спокойного или стабильно растущего рынка. Мы показали, что единственным релевантным методом оценки в условиях кризиса является метод дисконтирования денежных потоков. …
п. 52 ОБЗОРА СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 1 (2020)
УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 г. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 1 (2020) ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ https://00f78c98-8bed-40fc-aa2e-47cf7534b448.filesusr.com/ugd/4bb892_ddb3ccd1c0ef4b7f93165cebd0f91dcb.pdf?fbclid=IwAR16H3ANDeTmAvPj0WNhQhF_YXm5UNS27zLfeM1X75dEpM4knJH9Fi0Zk7I Определение № 31-КА19-4 52. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости налог на добавленную стоимость не является ценообразующим фактором и отдельно не выделяется из …
Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. Мониторинг ставок капитализации офисов класса А в Москве 2 кв. 2020
Анализировалась база объявлений о сдаче в аренду и продажах офисов в бизнес – центрах класса А и бизнес – центров класса А целиком в Москве компании Фортекс – Групп. Для анализа отбирались строго объявления по бизнес — центрам, в которых 1. офисы одновременно сдаются в аренду и продаются; 2. ставки аренды были указаны без операционных …
Структура арендных ставок в складах
Источник: Как формируется цена на склад в Москве?, CRE, 22.08.2018, https://cre.ru/analytics/71627 Компания Skladman USG проанализировала 45 складских объектов внутри МКАД = В классе А оплата НДС, эксплуатационные платежи и коммунальные услуги рассчитываются отдельно. = В классе В большинство объектов сдается в аренду по принципу «все включено». = Объекты класса С сдаются по принципу «все включено», …
Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ДОЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ В СТАВКЕ АРЕНДЫ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫХ ОФИСОВ В МОСКВЕ ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2020 г.
Для определения доли эксплуатационных расходов в ставке аренды, включающей в себя их, анализировались объявления о сдаче в аренду офисов класса А в Москве, размещённых на интернет — сайте компании Fortex Consulting Group . Для анализа отбирались объявления, в которых ставка аренды приводилась на условиях «коммунальные платежи оплачиваются по факту потребления», а фиксированная ставка эксплуатационных расходов, …
JLL — Величина затрат на отделку офиса класса А в Москве 2019
JLL EMEA (2019), «Взгляд изнутри», Анализ стоимости внутренней отделки офисов в России и разных странах Европы, Ближнего Востока и Африки. https://www.jll.ru/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/jll-emea-fit-out-cost-guide-19-pds.pdf Новое здание класса А. Москва €1,374.69 за кв.м. или RUB 100,893.38 за кв.м. Включены затраты на = Строительные работы = AV & data = Проектное управление и проектирование = Мебель
Асват Дамодаран об оценках на фоне COVID-19
Асват Дамодаран об оценках на фоне COVID-19: «Вернитесь к основам” Hammond J/ (2020), Aswath Damodaran on Valuations amid COVID-19: “Go Back to Basics”, Enterprising Investor29 May 2020, https://blogs.cfainstitute.org/investor/2020/05/29/aswath-damodaran-on-valuations-amid-covid-19-go-back-to-basics/?fbclid=IwAR0i5e_6XIWsdUJRvfpSwwrWuVdYq8b4QRvupSLT6HqYia7Ut5zc26mDctA Асват Дамодаран дал несколько советов слушателям на 73-й ежегодной виртуальной конференции Института CFA: Не отказывайтесь от фундаментальных принципов оценки во время кризиса COVID-19. “Именно такие времена и имеют самое …