За последние несколько десятилетий было много написано о влиянии права пути (Right of Way, ROW) на стоимость соседних объектов недвижимости, независимо от того, идет ли речь о шоссе, трубопроводе, высоковольтных линиях электропередачи (HVTL), вышках сотовой связи или о чем-то другом.[1] Значительная часть литературы, в которой обсуждается этот вопрос, исходит от академического сообщества и часто указывает …

Здесь приводится только один из советов, который показывает глупость, которая присутствует в «справочниках» — одни и те же факторы в разных местах и в разное время действуют по разному. …………………. Отбросьте свои предубеждения и предвзятые представления и позвольте данным подсказать вам, каков ответ. Я видел, что то, что верно в Калифорнии, не обязательно верно в …

Часть первая: Неудобная проблема оценки   Небольшие (круглосуточные) розничные магазины, особенно те, которые предоставляют услуги заправки, повсеместно распространены в проектах с правом пути. По иронии судьбы они являются одними из самых сложных типов недвижимости для оценки в рамках разбирательств по экспроприациям. Следующая статья [1] является первой частью из двух выпусков, в которых будут изложены проблемы, …

Не сначала (там сначала скучный кмк диалог Лейфера с Нейманом), но показательно. И без купюр. А выводы — самостоятельно.

В мире, где реальность абсолютной истины часто оспаривается, существует множество аналогий, которые можно использовать для обсуждения [1]. Оценка недвижимости, и особенно оценка в целях принудительных выкупов, является благодатной почвой для распространителей мнений. Основными игроками являются адвокаты и оценщики, которые высказывают свое мнение так часто, как только могут. Мнения, которых придерживаются владельцы недвижимости (но не “деревянные” …

Проекты жилых кварталов (residential subdivision) являются одними из самых крупных неэффективных типов недвижимости, которыми владеют институциональные кредиторы и государственные управляющие активами в результате значительной сверхпостройки в конце 1980-х годов на многих рынках жилья [1]. Одной из причин такого избытка недвижимости в жилых кварталах является то, что экономический спад в течение последних двух лет удержал многих …

Оригинал по ссылке https://www.mos.ru/upload/documents/files/2346/MKE-OD-23-72sPrilojeniem.pdf Есть затраты на подземные автостоянки, на снос и ещё из того, чего нет в иных источниках   Скачать полностью УПСС июль 2023 Москва

Источник https://s30587928945.mirtesen.ru/blog/43833182144/Neboskrebyi-v-Moskve-razreshat-stroit-povsemestno?utm_referrer=mirtesen.ru   Московские власти упразднили ограничения на высотность застройки в мегаполисе, постановление подписал мэр Сергей Собянин. Считается, что это позволит эффективнее использовать дорогую столичную землю, переселить больше людей по программе реновации и продавать недорогие квартиры. Российская столица  и сейчас самый «высокий» город в стране, проблем от этого больше, чем плюсов, уверены эксперты-градостроители. Жить в небоскребах небезопасно, …

Публично доступные данные о затратах на строительство бизнес – центров на конец 2020 года были обобщены нами в [1]. По данным, которые приводит инвестиционный директор Parus Asset Management Алексей Смердов [2], в середине 2023 года строительство склада обходилось в 45 000 – 47 000 руб./кв. м, торгового центра — в 80 000 – 100 000 руб./кв. м, бизнес — центра …

Эта статья [1] адаптирована из ремарок, представленных на весенней конференции Отделения Appraisal Institute в Сакраменто-Сьерра, состоявшейся 9 апреля 1999 года.   Какова ценность (What Is It Worth)?   Ни один недавний вопрос о недвижимости в государственном секторе не вызывал таких противоречий у тех, кто занимается покупкой земли, пригодной для сохранения окружающей среды, как так называемые …