За последние несколько десятилетий было много написано о влиянии права пути (Right of Way, ROW) на стоимость соседних объектов недвижимости, независимо от того, идет ли речь о шоссе, трубопроводе, высоковольтных линиях электропередачи (HVTL), вышках сотовой связи или о чем-то другом.[1] Значительная часть литературы, в которой обсуждается этот вопрос, исходит от академического сообщества и часто указывает …
Рубрика: Без рубрики
Орелл Андерсон, Практические советы практикующего оценщика
Здесь приводится только один из советов, который показывает глупость, которая присутствует в «справочниках» — одни и те же факторы в разных местах и в разное время действуют по разному. …………………. Отбросьте свои предубеждения и предвзятые представления и позвольте данным подсказать вам, каков ответ. Я видел, что то, что верно в Калифорнии, не обязательно верно в …
Энтони Олдерман, Закари Норткотт, Небольшие (круглосуточные) розничные магазины. Неудобная проблема оценки. Последствия права пути
Часть первая: Неудобная проблема оценки Небольшие (круглосуточные) розничные магазины, особенно те, которые предоставляют услуги заправки, повсеместно распространены в проектах с правом пути. По иронии судьбы они являются одними из самых сложных типов недвижимости для оценки в рамках разбирательств по экспроприациям. Следующая статья [1] является первой частью из двух выпусков, в которых будут изложены проблемы, …
Запись заседания Комитета по научным и методологическим вопросам Союза СОО 29.02.2024
Не сначала (там сначала скучный кмк диалог Лейфера с Нейманом), но показательно. И без купюр. А выводы — самостоятельно.
Марк Микс, Стоимость вклада — вопрос последовательности
В мире, где реальность абсолютной истины часто оспаривается, существует множество аналогий, которые можно использовать для обсуждения [1]. Оценка недвижимости, и особенно оценка в целях принудительных выкупов, является благодатной почвой для распространителей мнений. Основными игроками являются адвокаты и оценщики, которые высказывают свое мнение так часто, как только могут. Мнения, которых придерживаются владельцы недвижимости (но не “деревянные” …
Мартин А. Сколник, Карла М. Доминго, Учет спроса и предложения при анализе проектов жилых кварталов
Проекты жилых кварталов (residential subdivision) являются одними из самых крупных неэффективных типов недвижимости, которыми владеют институциональные кредиторы и государственные управляющие активами в результате значительной сверхпостройки в конце 1980-х годов на многих рынках жилья [1]. Одной из причин такого избытка недвижимости в жилых кварталах является то, что экономический спад в течение последних двух лет удержал многих …
Сборник укрупненных показателей стоимости строительства для города Москвы июль 2023
Оригинал по ссылке https://www.mos.ru/upload/documents/files/2346/MKE-OD-23-72sPrilojeniem.pdf Есть затраты на подземные автостоянки, на снос и ещё из того, чего нет в иных источниках Скачать полностью УПСС июль 2023 Москва
Московские власти упразднили ограничения на высотность застройки в мегаполисе
Источник https://s30587928945.mirtesen.ru/blog/43833182144/Neboskrebyi-v-Moskve-razreshat-stroit-povsemestno?utm_referrer=mirtesen.ru Московские власти упразднили ограничения на высотность застройки в мегаполисе, постановление подписал мэр Сергей Собянин. Считается, что это позволит эффективнее использовать дорогую столичную землю, переселить больше людей по программе реновации и продавать недорогие квартиры. Российская столица и сейчас самый «высокий» город в стране, проблем от этого больше, чем плюсов, уверены эксперты-градостроители. Жить в небоскребах небезопасно, …
Слуцкий А.А., Слуцкая И.А., ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БИЗНЕС — ЦЕНТРОВ В КОНЦЕ 2023 ГОДА (СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ЗАТРАТНОМУ ПОДХОДУ)
Публично доступные данные о затратах на строительство бизнес – центров на конец 2020 года были обобщены нами в [1]. По данным, которые приводит инвестиционный директор Parus Asset Management Алексей Смердов [2], в середине 2023 года строительство склада обходилось в 45 000 – 47 000 руб./кв. м, торгового центра — в 80 000 – 100 000 руб./кв. м, бизнес — центра …
Уэйн К. Лусварди, Соотношение стоимости в общественных интересах и рыночной стоимости — Почему государственные политики платят за сохранение земель больше рыночной стоимости
Эта статья [1] адаптирована из ремарок, представленных на весенней конференции Отделения Appraisal Institute в Сакраменто-Сьерра, состоявшейся 9 апреля 1999 года. Какова ценность (What Is It Worth)? Ни один недавний вопрос о недвижимости в государственном секторе не вызывал таких противоречий у тех, кто занимается покупкой земли, пригодной для сохранения окружающей среды, как так называемые …