Систематизирован практический опыт и методологический подход к оценке обременений объ-ектов недвижимости. Рассмотрена разница между обременениями и ограничениями объектов не-движимости. Показано, что юридическое обременение объекта недвижимости не обязательно при-водит к снижению его рыночной стоимости (стоимостному обременению объекта недвижимости). Рассмотрены алгоритмы и методы оценки отдельных типов обременений объектов недвижимости, которые можно использовать при оценке рыночной (и при …

Математически метод анализа бесполезности основан на соотношении, в соответствии с которым экономическое устаревание равно вычтенному из единицы отношению фактической используемой и максимальной мощностей объекта, возведённому в степень с показателем, представляющим из себя масштабный коэффициент. Масштабный коэффициент — нелинейное соотношение затрат и мощности, которое отражает концепцию, согласно которой по мере увеличения мощности с некоторым темпом, затраты …

Принципы оценки дебиторской задолженности • Оценку стоимости дебиторской задолженности следует осуществлять с учетом вероятности и сроков ее оплаты (погашения). Для этого следует проанализировать задолженность в отношении каждого дебитора. • Вероятность погашения задолженности дебиторов, коммерческие отношения с которыми являются устоявшимися и чье финансовое состояние не вызывает сомнений, может быть признана высокой и основная применяемая к ней …

Сразу отметим, что, по имеющейся информации, в британской и европейской методологии оценки этот вопрос попросту игнорируется. Однако, как нам известно, некоторые попытки его рассмотрения имеются в американской методологии оценки. Актуальная версия Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) [1] содержат требования к достаточности информации, использованной в оценке. В частности, Правило 1-4, Подходы к оценке, и …

Федеральный Стандарт Оценки (Свод стандартов)  № 8   «Оценка рыночной стоимости недвижимости»     Общие положения   Настоящий федеральный стандарт оценки (Свод стандартов) развивает, дополняет и конкретизирует требования и процедуры, установленные ФСО № 1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №4, ФСО №5, ФСО №6 и является обязательным к применению при оценке недвижимости.   В тех …

Общей базовой формулой затратного подхода является формула, в которой все расчётные параметры выражены в абсолютных единицах – рублях. А именно:   РСеон = РСзу.нэи + Затр.в/з + ППа – ФИа – ФУа — ВОа,    (1)   где РСеон – рыночная стоимость единого объекта недвижимости, руб., не включая НДС; РСзу.нэи – рыночная стоимость земельного участка при …

Со времён Адама Смита и Давида Рикардо утверждается, что из-за неравной выгоды у предпринимателей в различных сферах экономики капиталы из менее прибыльных сфер будут перетекать в сферы с более высокой нормой прибыли. В результате чего в сферах, где конкуренция благодаря притоку капитала оказывается выше, чем в других сферах норма прибыли падает; в сферах, где конкуренция …

В Вопросах оценки вышел мой перевод Скачать полностью   Унсал Оздилек О цене, затратах и стоимости

Ремарка автора ряда книг Института оценки «Оценка путем сравнения: анализ жилья и логика» и «Руководство для студентов по оценке недвижимости» по теме, которая очень актуальна в российской практике, по сути, игнорирующей анализ наиболее эффективного использования. ********** Сегодня существует множество проблем с наиболее эффективным использованием (НЭИ) при оценке жилых помещений. В этом выпуске «Оценка жилых помещений» …