Исходим из того, что метод определения ставки дисконтирования определяется типом денежного потока, который будет использован в оценке. Справедливо и обратное – в оценке нужно использовать тот тип денежного потока, для которого можно достоверно определить ставку дисконтирования. Соотношение типа денежного потока и метода определения ставки дисконтирования, приводимое во всех учебниках по оценке бизнеса следующее: при использовании …

Баринов Н.П. (2022), От определения рыночной стоимости к достоверности ее  оценки, Презентация. Доклад на XIV Поволжская научно-практическая конференция «Особенности использования методов индивидуальной и массовой оценки недвижимости в условиях неопределенности и риска. Как обеспечить требуемое качество оценки?», Нижний Новгород, Июнь 2022 Одноимённый вебинар автора запланирован на площадке РОО 13.07.2022. Далее текст презентации с моими комментариями (А.С.) …

Данная работа была подготовлена как доклад на V — Поволжскую научно-практическую конференцию «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Проблемы точности и неопределенности результатов оценки», 14-16.06.2012 г., Нижний Новгород. К сожалению жизнь сложилась так, что прочитать этот доклад на Конференции не получилось. Статья была размещена на портале «Labrate» — он-лайн библиотека оценщика (RUSSIAN APPRAISERS not only …

Прилагаемый документ прислан мне Е.И. Нейманом с едким комментарием про то, что достоверность то вона как определять надо. От себя могу отметить что без достоверности оценки РС никак поскольку сами оценщики в лице самых передовых руководителей СРОО этот термин определить не желают никак, стремясь сохранить имеющий место беспредел — а иначе чего 5 лет наши …

Использование коэффициентов детерминации (квадрата коэффициента парной корреляции Пирсона, R2) для оценки качества зависимости, восстановленной с помощью метода наименьших квадратов, применяется в оценке очень широко. Для этого с помощью стандартных возможностей MS Excel строится точечная диаграмма рассеяния определяется уравнение аппроксимирующего тренда (линейный, экспоненциальный, степенной, полиномиальный), что, собственно, и является результатом процесса восстановления зависимости определяется коэффициент детерминации …

В своей практике оценщики часто сталкиваются с необходимостью учёта различий количественных характеристик объектов. В частности, одной из стандартных задач является установление признаков, влияющих на стоимость (т. н. ценообразующих факторов) и их отделение от признаков, влияние которых на стоимость отсутствует либо не может быть установлено. В практике оценки широкое распространение получил субъективный отбор признаков, учитываемых при …

Приведённый ниже текст представляет собой параграф отчёта об оценке для цели определения справедливой стоимости для МСФО.   ***   При определении рыночной стоимости актива недвижимости для цели определения его справедливой стоимости для МСФО необходимо учитывать, что « … для большинства практических нужд рыночная стоимость в соответствии с Международными стандартами оценки удовлетворяет требования к оценке справедливой …

Введение   Одной из важнейших задач, возникающих в процессе оценки является выявление признаков различия между объектами – аналогами между собой; объектом оценки и объектами аналогами. В рамках Концепции доказательственной Оценки (КДО) это критически важный процесс и результат, поскольку, как упущение признаков различия, оказывающих влияние на процесс уподобления (аналогии) в процессе сравнения – ценообразующие факторы, так …

Общие определение   Под объектом, не завершённым строительством, далее понимается объект недвижимости, оценка которого производится до момента государственной регистрации прав собственности на него и постановки его на кадастровый учёт в степени готовности 100% (без указания степени строительной готовности). Объект недвижимости, строительство которого приостановлена по разным причинам, является частным случаем объекта, не завершённого строительством. В соответствии …

СКАЧАТЬ ПОЛНОСТЬЮ Слуцкий А.А. Как оценивать в текущей ситуации? СПБ НМСО 14.04.2022