Мурашёв К.А. Практическое применение критерия Манна– Уитни– Уилкоксона в оценочной деятельности

В своей практике оценщики часто сталкиваются с необходимостью
учёта различий количественных характеристик объектов. В частности, одной из стандартных задач является установление признаков, влияющих на стоимость (т. н. ценообразующих факторов) и их отделение от признаков, влияние которых на стоимость отсутствует либо не может быть установлено. В практике оценки широкое распространение получил субъективный отбор признаков, учитываемых при определении
стоимости. При этом конкретные количественные показатели влияния этих признаков на стоимость зачастую берутся из т. н. «справочников».
Не отказывая такому подходу в быстроте и невысокой стоимости его реализации, нельзя не признать, что только данные, непосредственно наблюдаемые на открытом рынке, являются надёжной основой суждения о стоимости. Приоритет таких данных над прочими, в частности, полученными путём опроса экспертов, закреплён, в том числе в Стандартах оценки RICS [9], Международных стандартах оценки 2022 [10], а также
в МСФО 13 «Оценка справедливой стоимости [6]. Поэтому можно говорить о том, что математические методы анализа данных, полученных на открытом рынке, являются наиболее надёжным средством интерпретации рыночной информации, применяемой при исследованиях рынка и предсказании стоимости конкретных объектов. В данном материале будут рассмотрены основные теоретические вопросы, касающиеся теста Манна––Уитни––Уилкоксона (далее U-тест), а также проведён пошаговый разбор применения данного теста к реальным данным. Материал
содержит строки кода, необходимые для проведения U-теста с использованием языков программирования Python и R, а также приложение в виде электронной таблицы, содержащей тестовые данные и формулы для проведения рассматриваемого теста и полностью готовой для её применения на любых иных данных. Данный материал и все приложения к нему распространяются на условиях лицензии cc-by-sa-4.0 [14].
Скачать полностью Практическое Применение Критерия МУВ в Оценочной Деятельности