Введение   В отношении возможности / невозможности включения налога на добавленную стоимость (НДС) из цен предложения на продажу единых объектов мы придерживаемся однозначной позиции, сформулированной в [1] по результатам опроса оценщиков – методологов – при оценке стоимости НДС однозначно должен быть исключён из цен предложения на продажу (запрашиваемых ставок аренды и т.п.) во всех случаях, …

Введение   Текущая ситуация в оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости характеризуется очень высокой неопределённостью рыночной информации, в частности, затрудняющей рыночную экстракцию ставок капитализации. Связано это с существенными различиями в поведении участников рынка, часть из которых снижает запрашиваемые ставки аренды (в том числе и существенно), в то время как вторая часть держит их на новогоднем уровне; …

В таблице ниже приведены данные консалтинговых компаний о затратах на строительство производственно – складских объектов в Московском регионе и их динамике между первыми полугодиями 2020 и 2021 г.г. [1]   Источник информации Удельные затраты на строительство производственно – складских объектов в Московсом регионе, руб./кв.м., включая НДС Рост за год Первое полугодие 2020 Первое полугодие 2021 …

На западных рынках кризисы часто становятся спусковым крючком для редевелопмента бизнес-центров и даже целых бизнес-кварталов в жилые апартаменты, гостиницы или многофункциональные комплексы. Аналогичная тенденция наметилась и в Москве после начала кризиса 2014 – 2015 года, поскольку спрос на жилье в Москве падает наименьшими темпами [1]. Необходимо также указать, что и целый ряд новых проектов бизнес …

Выступление на  Залоговом кейсориума N4 10 марта 2022г.  

  Избыточная земля (Excess Land) и излишняя земля (Surplus Land)   Данное землепользование имеет оптимальный размер участка, конфигурацию и соотношение площадей земли и здания. Любая дополнительная или оставшаяся земля, не необходимая для поддержки конкретного использования, может иметь иную стоимость, чем земля, необходимая для поддержки этого использования. Часть земли, представляющая собой оптимальное место для существующих улучшений, …

Проблемы применения сборников Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений в оценке в затратном подходе в настоящее время были рассмотрены на заседании Санкт-Петербургского Научно-методического Совета по оценке 22.02.2022. Главной проблемой укрупненных показателей в сборниках УПВС является то, что они составлены в ценах и нормах на далекое от текущего времени 1 января 1969г. и, в …

Введение   Требования к анализу рынка, предъявляемые в рамках Концепции доказательственной оценки (КДО), изложены в [1]. В данной статье достаточно подробно описывается практический пример оценки офисных помещений в современном высококачественном бизнес – центре «Морской» в гор. Калининград. Анализ производился в конце 2021 года. В данном примере географической областью, в которой осуществлялся анализ рынка, являлся весь …

Залоговый кейсориум № 4. Основано на реальных событиях, 10.03.2022 СКАЧАТЬ ПОЛНОСТЬЮ. Слуцкий А.А. Кейсориум 10.03.2022