В таблице ниже приведены данные консалтинговых компаний о затратах на строительство производственно – складских объектов в Московском регионе и их динамике между первыми полугодиями 2020 и 2021 г.г. [1]
| Источник информации | Удельные затраты на строительство производственно – складских объектов в Московсом регионе, руб./кв.м., включая НДС | Рост за год | |
| Первое полугодие 2020 | Первое полугодие 2021 | ||
| Knight Frank | 38 000 – 40 0000 | 45 000 – 50 000 | 19 — 25% |
| Colliers | 26% | ||
| Cushman & Wakefield | 30 000 | 40 000 | 33% |
| JLL | 25 000 – 28 000 | 35 000–38 000 | 35 – 40% |
Наши собственные данные, относящиеся к тому же периоду времени, позволили оценить наиболее вероятную величину удельных затрат на строительство современных качественных производственно – складских объектов (без учёта затрат на приобретение прав на землю) величиной в 33 000 – 34 000 руб./кв.м., включая НДС [2], что ниже величин, представленных выше.
Ниже мы приводим результаты мониторинга затрат на строительство современных высококачественных производственно – складских объектов, начинаемых строительством в конце 2021 года – первом квартале 2022 года.
Данные о затратах и удельных затратах на строительство приведены в таблице и двух графиках ниже.
| Регион | Описание | Общая площадь, кв.м. | Затраты на строительство, руб., включая НДС | Удельные затраты на строительство, руб./кв.м., включая НДС | |
| 1 | Краснодар | производственно — складской комплекс | 1 500 | 80 000 000 | 53 333 |
| 2 | Московская обл. | складской комплекс | 4 880 | 220 000 000 | 45 082 |
| 3 | Московская обл. | производственно — складской комплекс | 6 300 | 297 000 000 | 47 143 |
| 4 | Московская обл. | складской комплекс | 7 000 | 320 000 000 | 45 714 |
| 5 | Московская обл. | производственный комплекс | 7 200 | 400 000 000 | 55 556 |
| 6 | Московская обл. | производственный комплекс | 19 000 | 1 000 000 000 | 52 632 |
| 7 | Московская обл. | производственный комплекс | 34 000 | 2 200 000 000 | 64 706 |
| 8 | Московская обл. | логопарк | 72 000 | 3 200 000 000 | 44 444 |
| 9 | Московская обл. | логопарк | 68 000 | 4 000 000 000 | 58 824 |
| 10 | Волгоград | логопарк класса А | 98 000 | 4 500 000 000 | 45 918 |
| 11 | Адыгея | логопарк | 107 000 | 5 000 000 000 | 46 729 |
| 13 | Московская обл. | складской комплекс класса А+ | 107 000 | 7 000 000 000 | 65 421 |
| 12 | Ленинградская обл. | складской комплекс класса А+ | 135 000 | 7 000 000 000 | 51 852 |
| 14 | Московская обл. | распределительный центр | 187 000 | 11 000 000 000 | 58 824 |
| Минимум | 44 444 | ||||
| Максимум | 65 421 | ||||
| Выбросы | |||||
| 15 | Московская обл. | производственно — складской комплекс | 10 200 | 400 000 000 | 39 216 |
| 16 | Ленинградская обл. | склад косметики | 17 600 | 1 500 000 000 | 85 227 |
| 17 | Московская обл. | склад сельхозпродукции | 25 700 | 2 000 000 000 | 77 821 |
[1] Молоткова Д. (2021), Строительство складов подорожало вслед за ростом цен на стройматериалы
Это грозит проблемами с запуском новых проектов и заключением договоров с клиентами, 13.09.2021, https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/09/13/886280-stroitelstvo-skladov , Knight Frank (2021), Knight Frank: Стоимость материалов для строительства складов выросла на 33 – 55% с начала года, CRE, 13.09.2021, https://cre.ru/analytics/84280
[2] Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. (2021), Сравнительный подход к затратному подходу. Мониторинг затрат на строительство производственно складских объектов в первом полугодии 2021 года, Теория, методология и практика оценки, 28.07.2021, http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-sravnitelnyj-podxod-k-zatratnomu-podxodu-monitoring-zatrat-na-stroitelstvo-proizvodstvenno-skladskix-obektov-v-pervom-polugodii-2021-goda/
Скачать полностью Мониторинг Затрат на Строительство Производственно — складской недвижимости