Введение
Требования к анализу рынка, предъявляемые в рамках Концепции доказательственной оценки (КДО), изложены в [1].
В данной статье достаточно подробно описывается практический пример оценки офисных помещений в современном высококачественном бизнес – центре «Морской» в гор. Калининград.
Анализ производился в конце 2021 года.
В данном примере географической областью, в которой осуществлялся анализ рынка, являлся весь город. Как будет показано далее, это позволило гарантировать демонстрацию полной картины рынка, которая существенно более широка, нежели непосредственно требуемая для оценки объекта оценки – нескольких офисных помещений, расположенных в одном из современных, наиболее высококачественных бизнес – центров.
При этом анализ производился именно для всего рынка офисной недвижимости города, включая не только помещения в современных, высококачественных бизнес – центрах, но и в торгово – офисных центрах, торговых центрах, административно офисных и административных зданиях. В анализ включались и предложения по продаже отдельно – стоящих зданий целиком (предложений по аренде отдельно – стоящих зданий выявлено не было).
Цены предложения на продажу
Диаграмма рассеяния цен предложения на продажу офисных объектов в бизнес — центрах, включая «Морской» (1 объект), торгово – офисных центрах, торговых центрах, административно офисных и административных зданиях., приведена на Рис. 1. Использованное в анализе количество объектов — всего 42 объекта – гарантирует полноту картины рынка, представляемой пользователю отчёта об оценке, и призвано заведомо исключить возможные претензии о неполноте использования информации в оценке.
Там же выделены три ценовых кластера, имеющие место на рынке.
В отчёте об оценке приводится таблица (или таблицы) с характеристиками всех объектов, использованных в анализе, а также ссылки на источники информации. Здесь эта информация не приводится с целью экономии места.
[1] Слуцкий А.А. (2022), Доказательственная оценка. Принципы анализа рынка, Теория, методология и практика оценки, 07.03.2022, http://tmpo.su/sluckij-a-a-dokazatelstvennaya-ocenka-principy-analiza-rynka/