В нормальных условиях комиссию брокеру платит продавец коммерческой недвижимости. Следовательно, она включается в цену купли – продажи. Ниже в таблице приведено обобщение данных шести источников, в том числе – трёх участников рынка, о размере комиссии, которую получает брокер при продаже жилой и коммерческой недвижимости.       Брокер Источник Жилая недвижимость 3 – 4% …

По данным компании MD Facility Management эксплуатация небоскреба в Москва-Сити обойдется собственнику примерно в 8 млн рублей в месяц с НДС, Подобная сумма может потребоваться для объекта общей площадью около 200 тыс. кв. м, что сопоставимо с площадью большинства небоскребов в Сити. Расходы собственника небоскреба включают в себя: = обслуживание инженерных систем и грузоподъемных механизмов, кровли …

По данным компании MD Facility Management в типичном офисном здании класса А в Москва — Сити площадью 200 000 кв.м. 30 000 — 40 000 кв.м. приходится на общие зоны: входные группы, лобби, ресепшен, лифтовые холлы на этажах, шахты грузоподъемных механизмов, подземный паркинг и т.п. Соответственно, = доля таких помещений составляет 15 — 20%. = величина «коридорного …

  Реконструкция или реновация торговых центров уже несколько лет остается одним из трендов сегмента. Обновлению подвергаются объекты, построенные в Москве уже в 2000-е годы, а вскоре локальных изменений потребуют и многие проекты 2010-х годов. Грамотная реконструкция торгового центра предполагает не только изменения в отделке интерьеров или функционала общих зон, но также включает в себя необходимое …

Введение   Потребность в непараметрическом критерии значимости результата оценки диктуется двумя обстоятельствами [1] принципиальной невозможностью достоверного тестирования ошибок расчётной регрессионной модели на нормальность распределения при малом – 15 и менее – числе наблюдений, что, по нашему опыту, является типичной ситуацией оценки; отрицательным результатом тестирования на нормальность распределения в случае большего числа наблюдений, принципиально позволяющих такое …

Введение   Оценка транспортных коридоров в известной нам российской оценочной литературе не освещена абсолютно, образцы лучшей практики оценки также отсутствуют. Между тем, в США принципы оценки коридоров были заложены ещё в XIX веке в эпоху активного строительства железных дорог и до формирования оценки, как профессии. В данной статье мы описываем и обобщаем американскую практику оценки …

Эпистемология — это раздел философии, который исследует основания притязаний на знание или основания знания. Эта область излагает многочисленные подходы к сбору информации и знаний и тем самым обеспечивает основу для «знания того, что мы знаем». Поскольку качество информации столь важно в современном конкурентном обществе, исследователи должны быть более осведомлены об эпистемологических основаниях, на которых основываются …

Коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев, цитату которого приводят «Ведомости»: = Если бы это был стандартный склад класса А вблизи МКАД, то его стоимость составляла бы лишь 7 млрд руб., = однако т.к. арендатором объекта выступает продуктовый ритейлер «Вкусвилл», для которого в комплексе установлены холодильные камеры, благодаря начинке его цена может быть существенно выше —  9,2–9,6 …

Введение: Потребность в регрессионном анализе в оценке и «особенность текущего момента»   Регрессионный анализ является «полностью официальным» методом оценки рыночной стоимости сравнительным подходом в соответствии с Федеральным Стандартом Оценки №7 «Оценка недвижимости». Между тем широкого, статистически заметного распространения в практике российской оценки к настоящему времени он не получил [1]. При этом основным методом оценки рыночной …

В башне «Федерация Восток» за 2,1 млрд руб. были проданы целиком два этажа «платиновых» (расположенных выше 90-го этажа) апартаментов общей площадью 2,3 тыс. кв. м., т.е. удельная цена сделки составила 913 043 руб./кв.м. В тоже самое время апартаменты на 91 – 95 этажах в башне «Федерация Восток» на циан.ру предлагались по средней удельной цене 1 105 031 …