По данным компании MD Facility Management эксплуатация небоскреба в Москва-Сити обойдется собственнику примерно в 8 млн рублей в месяц с НДС, Подобная сумма может потребоваться для объекта общей площадью около 200 тыс. кв. м, что сопоставимо с площадью большинства небоскребов в Сити.
Расходы собственника небоскреба включают в себя:
= обслуживание инженерных систем и грузоподъемных механизмов, кровли и фасадов, противопожарных и других систем,
= уборку общих зон и прилегающей территории,
= обеспечения безопасности.
Собственник несет расходы, связанные с обслуживанием общих зон: входных групп, лобби, ресепшен, лифтовых холлов на этажах, грузоподъемных механизмов, подземного паркинга, прилегающей территории и т.д. Эти расходы являются частью арендной платы и перевыставляются арендаторам,
За эксплуатацию остальных площадей: офисных, торговых, гостиничных, а также жилья (апартаментов), платит непосредственно арендатор и владелец недвижимости.
Если рассматривать структуру расходов, то
= порядка 40% от этой суммы уходит на техническую эксплуатацию здания. Наиболее сложной и требующей внимания является эксплуатация лифтов, фасадов, кровли, инженерных коммуникаций и систем пожарной безопасности.
= Доля расходов на клининг составляет около 40% от ежемесячного бюджета на эксплуатацию.
= 20% от ежемесячного бюджета на эксплуатацию приходится расходы по охране небоскреба.
Однако помимо регулярной уборки помещений здания и прилегающей территории, вывоза мусора и снега в зимнее время, необходимо учитывать и дополнительные расходы на мытье фасадов. Подобные работы обычно проводят несколько раз в году – обычно весной и осенью, и на это может потребоваться еще порядка 10 млн рублей (для здания площадью 200 тыс. кв. м).
Источник: OFFICE NEWS, MD FACILITY MANAGEMENT: СОДЕРЖАНИЕ НЕБОСКРЕБА В СИТИ ОБХОДИТСЯ ПОЧТИ В 100 МЛН РУБЛЕЙ В ГОД, https://fbss.ru/soderzhanie-neboskreba-v-moskva-siti-obojdetsya-v-8-mln-rublej-v-mesyac/polezno-znat/?fbclid=IwAR28A0P9AEfBAbBV8Tya5Tb7UOAwL9zlQsRKh7yhgAGHUkpZJUVHY7iXH4c