Реконструкция или реновация торговых центров уже несколько лет остается одним из трендов сегмента.
Обновлению подвергаются объекты, построенные в Москве уже в 2000-е годы, а вскоре локальных изменений потребуют и многие проекты 2010-х годов.
Грамотная реконструкция торгового центра предполагает не только изменения в отделке интерьеров или функционала общих зон, но также включает в себя необходимое обновление конструктивных элементов и инженерных систем.
Обычно реконструкция проводится после 10-15 лет функционирования торгового центра,
По данным компании CLANCY Engineering (в составе консорциума BACE).при реконструкции ТЦ производятся следующие работы
1 – Фасады и входные группы
При реконструкции торговых центров редко удается избежать внешних изменений: фасадные панели, как правило, стараются обновить и сделать более функциональными.
Нередко требуется установка медиафасадов – сегодня это современное маркетинговое решение, выделяющее объект в окружающей застройке.
Также фасадные панели нередко нуждаются в замене.
Входные группы также обновляются:
Может потребоваться установка новых дверей и комфортное место для постов охраны.
2 – Замена инженерных систем при смене функционала
При реконструкции часто изменяется функционал общих и развлекательных зон в торговом центре: например, собственники отказываются от устаревших концепций, таких как каток в атриуме, в пользу мягких зон или открытия площадки VR-игр.
В этом случае необходима модернизация инженерных систем: например, дополнительная подсветка в атриуме или замена инженерии в пространстве под полом.
Строительство сцены для проведения мероприятий – также одно из ноу-хау при обновлении объектов.
3 – Фудкорт
Фудкорты – одно из наиболее часто обновляемых пространств в торговых центрах. Требования гостей к комфорту в этой зоне изменились за годы работы торговых проектов: сегодня в ТЦ уже открываются полноценные рестораны с панорамным остеклением и летними террасами на кровле, создаются гастрономические кластеры с большим количеством точек питания.
Все это требует обновления и усиления мощностей для кухонь в торговом центре. Для размещения нового фудкорта также может быть выбрано новое, более просторное пространство:
4 – Необходимые изменения Системы пожарной безопасности
Система пожарной безопасности определенно требует качественной реконструкции и обновления в торговом центре после 10-15 лет его работы, а иногда и раньше. Дело в том, что требования к пожарной безопасности объектов постоянно усложняются, и для соответствия нормативам противопожарные системы нужно менять.
Это же касается и кабельных систем в здании, а также замены материалов в отделке. Многие материалы, которые десятилетие назад активно использовались, сегодня запрещены к применению в ТЦ – соответственно, менять их нужно в первую же очередь.
Реконструкция производится поэтапно.
Полное закрытие ТЦ для обновления практически невозможно, ведь собственнику необходимо продолжать получать арендный доход для финансирования в том числе изменений в объекте. Поэтому один из аспектов грамотной реконструкции – это комфортная этапность: в ТЦ необходимо для обновления постепенно закрывать разные зоны или даже этажи.
Источник — ЧЕК-ЛИСТ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМАХ И КОНСТРУКТИВЕ ТЦ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ, CRE 29.03.2021, https://www.cre.ru/analytics/82968?fbclid=IwAR3Tw9DKncvjdbQqYqUrKBSlu400beGsoko_yhSDWS-11VRrQ9jMU8WxKhQ