Не новая, но интересная статья. ………………………………………………………………. В 2011 году был осуществлен ряд крупных приобретений карьеров, которые вызвали большой интерес со стороны мелких операторов карьеров к стоимостным последствиям для их карьеров [1]. Каждый карьер уникален, и даже если один карьер имеет ту же геологию, что и другой карьер, он часто расположен на разных рынках, и на …
Джозеф С. Рабианьски, Комментарий к концепции и определению наиболее эффективного использования
АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (HBU) [1] ПРИМЕНЯЕТСЯ НЕ ТОЛЬКО к оценке; он также непосредственно связан с анализом рынка недвижимости. Оценочная литература может содержать большую часть обсуждений и презентаций анализа НЭИ на сегодняшний день, но крайне важно, чтобы методы оценки, на которые полагаются все типы практиков недвижимости. В издании 2001 года The Appraisal of Real Estate …
Джозеф С. Рабианьски, Комментарий к вероятности резонирования
В ВЕСЕННЕМ выпуске журнала REAL ESTATE ISSUES за 2007 год концепция и определение наиболее эффективного использования обсуждались в статье “Комментарии к концепции и определению наиболее эффективного использования” [1]. Были обсуждены несколько выводов относительно наиболее эффективного использования (HBU), включая определение рыночной стоимости и влияние юридической допустимости на HBU. Определение рыночной стоимости основано на совершенно конкурентном рынке, …
Международная ассоциация асессоров, Стандарт по оценке движимого имущества, Редакция ноябрь 2018 г.
Стандарты оценки IAAO [1] представляют собой консенсус в профессии асессоров и были приняты Советом директоров IAAO. Цель стандартов IAAO состоит в том, чтобы предоставить систематические средства для оценки с целью улучшения и стандартизации работы их офисов асессоров. Стандарты IAAO носят рекомендательный характер, и использование или соблюдение таких стандартов является добровольным. Если будет установлено, что какая-либо …
Слуцкий А.А. Влияние фактора на цену / ставку должно быть доказано как разумно вероятное
Неоднократно уже писалось про то, что ценообразующий факторы нельзя брать из головы или из заранее составленного списка. Их надо выявлять в процессе анализа рынка и каждый раз отдельно. Предварительное знание тех факторов, которые могут потенциально влиять на стоимость — просто показатель эрудиции и знания предмета. Однако то, что какой то из этих факторов, а тем …
Орелл К. Андерсон, Загрязнение окружающей среды: Анализ в контексте матрицы неблагоприятных условий
Резюме [1] За последнее десятилетие в профессиональной литературе было опубликовано значительное количество исследований, посвященных загрязнению окружающей среды. Однако нам не хватает общей наглядной модели для организации этой литературы и применимых методов оценки. В этой статье [2] обсуждается загрязнение окружающей среды и большая часть более поздних работ в контексте матрицы вредных условий (DC) [3]. Также …
Слуцкий А.А. О НЕОБХОДИМОСТИ СОБЛЮДЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ ОЦЕНКЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ, НАПРАВЛЕННЫХ НА ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ (ИЛИ ИНОЙ) СТОИМОСТИ (Upgrade)
Сам материал размещён по ссылке Слуцкий А.А. О НЕОБХОДИМОСТИ СОБЛЮДЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ ОЦЕНКЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ, НАПРАВЛЕННЫХ НА ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ (ИЛИ ИНОЙ) СТОИМОСТИ Имеется важное дополнение В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.06.2023 по Делу N А40-16969/2021 на стр. 16 указано следующее: «Согласно пункту 45 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации No …
Мурашёв К.А. Тезисы против искушения справочниками
В последние дни произошло обострение спора между противниками и сторонниками т.н. «справочников». Понял, что где-то видел подобное. А потом вспомнил и понял, что доводы противников очень похожи на тезисы Отцов Реформации, в особенности на тезисы кальвинистов. Ради шутки провёл сравнительный анализ. ……………………………………………………………………………………………….. Центральная доктрина — суверенитет Единого Бога, т.е. Его верховная власть во всём vs …
Слуцкий А.А. МЕТОД ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЕСЦЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМ ПРИЧИНАМ НА ОСНОВАНИИ ЭКОНОМИЧЕСКИ ОПРАВДАННОЙ ЧИСТОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Наиболее часто используемый (общепринятый) порядок оценки единых объектов коммерческой недвижимости заключается в комбинации доходного и сравнительного подходов: Фактический годовой чистый операционный доход объекта оценки разделить Ставка капитализации равно Рыночная стоимость единого объекта недвижимости минус Рыночная стоимость земельного участка, определённая сравнительным подходом равно Рыночная стоимость здания *** Для повышения надёжности результата оценки [1] …
Слуцкий А.А. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДАННЫХ ПОСЛЕ ДАТЫ ОЦЕНКИ, ДОСТАТОЧНОСТЬ КОЛИЧЕСТВА ОБЪЕКТОВ – АНАЛОГОВ И ОЖИДАНИЯ УЧАСТНИКОВ РЫНКА, КОТОРЫЕ МЫ ОТРАЖАЕМ
Вопрос о правильном использовании информации, ставшей доступной после даты оценки (далее – информация после даты оценки) является актуальной при оценках, которые проводятся в условиях дефицита информации – оценки на ретроспективные даты, включая оценки для оспаривания кадастровой стоимости. При этом, нужно учитывать, что в соответствии с п. 9 Федерального стандарта оценки «Процесс оценки» (ФСО III), …