Выступление на  Залоговом кейсориума N4 10 марта 2022г.  

  Избыточная земля (Excess Land) и излишняя земля (Surplus Land)   Данное землепользование имеет оптимальный размер участка, конфигурацию и соотношение площадей земли и здания. Любая дополнительная или оставшаяся земля, не необходимая для поддержки конкретного использования, может иметь иную стоимость, чем земля, необходимая для поддержки этого использования. Часть земли, представляющая собой оптимальное место для существующих улучшений, …

Проблемы применения сборников Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений в оценке в затратном подходе в настоящее время были рассмотрены на заседании Санкт-Петербургского Научно-методического Совета по оценке 22.02.2022. Главной проблемой укрупненных показателей в сборниках УПВС является то, что они составлены в ценах и нормах на далекое от текущего времени 1 января 1969г. и, в …

Введение   Требования к анализу рынка, предъявляемые в рамках Концепции доказательственной оценки (КДО), изложены в [1]. В данной статье достаточно подробно описывается практический пример оценки офисных помещений в современном высококачественном бизнес – центре «Морской» в гор. Калининград. Анализ производился в конце 2021 года. В данном примере географической областью, в которой осуществлялся анализ рынка, являлся весь …

Залоговый кейсориум № 4. Основано на реальных событиях, 10.03.2022 СКАЧАТЬ ПОЛНОСТЬЮ. Слуцкий А.А. Кейсориум 10.03.2022

Основы и некоторые детали Концепции доказательственной оценки (КДО) представлены в [1]. Основополагающим принципом КДО является обеспечение в отчёте об оценке необходимого и достаточного характера причинно – следственных связей между исходными посылками, т.е. данными рынка, и итоговым выводом – значением рыночной или иной стоимости объекта оценки. Чрезвычайно существенно то, что доказательственная оценка основывается на тщательном и …

Часто государственный орган, обладающий полномочиями, изымает для общественного пользования недвижимость, которую владелец улучшил или построил для уникальной цели. Наиболее распространенными примерами такой недвижимости являются церкви, школы, кладбища и некоторые коммерческие объекты. Удивительно, но методы оценки, которые суд рассмотрит для таких объектов недвижимости, могут сильно различаться. Например, в некоторых случаях коммерческая свалка может быть оценена с …

Интересная вещь, на которую надо обратить внимание. Определено, что » … предпринимательская прибыль относится к разнице между общими затратами девелопмента и маркетинга и рыночной стоимостью объекта недвижимости после завершения строительства и достижения стабильной занятости и дохода».Т.е. предпринимательская прибыль — добавка к ОБЩИМ затратам девелопмента. А немного выше определено, что общие затраты девелопмента — сумма стоимости земли, а …

При оценке недвижимости аксиомой является то, что «вы не сможете получить правильную стоимость, если неправильно определите наиболее эффективное использование». Это верно, потому что оценивается именно использование. Однако, как покажет обсуждение, для наиболее эффективного использования (НЭИ) требуется гораздо больше, чем просто использование. Рассмотрим следующие обстоятельства из фактического судебного дела, касающегося старого торгового центра в районе с …

    Резюме   Нынешнее определение наиболее эффективного использования (НЭИ) является избыточным и неоднозначным. Его расплывчатость поддается различным интерпретациям и часто приводит к тому, что в остальном сходные оценки заканчиваются непримиримыми выводами о стоимости. Эта статья выявляет несоответствия, а затем представляет новое определение — конкретное в отношении пользователя и использования — которое является точным, ясным …