Статистические методы являются важным элементом набора инструментов практикующего оценщика. Степень использования статистических данных в практике оценки зависит от ряда обстоятельств, таких как объем работы, статистическая компетентность аналитика и наличие данных. Далее обсуждается теория, необходимая для компетентности в статистическом выводе, то есть выводе о неизвестной характеристике генеральной совокупности на основе выборочных данных. Объясняется, как подготавливать и …

В завершение процесса оценки рыночной стоимости сравнительным подходом для получения итогового результата оценки сравнительным подходом производится согласование оценок, полученных в процессе корректировок цен отдельных объектов – аналогов. Необходимо отметить, что никаких стандартизированных методов такого согласования нет. Традиционно на практике согласование производится путём определения среднего, медианного значений или средневзвешенного тем или иным способом значения [1]. Дополнительно, …

Ни для кого не секрет, что основой профессиональной оценочной деятельности является метод сравнения по аналогии.   «Аналогия — метод познания, при котором происходит перенос знания, полученного при рассмотрении какого-либо одного объекта, на другой, менее изученный, но схожий с первым объектом по каким-то существенным свойствам. Метод аналогии основывается на сходстве предметов по ряду каких-либо признаков, причем …

Отличный пример канонического подхода к применению многомерного регрессионного анализа в оценке. Прямо инструкция по анализу отчётов, содержащих регрессионный анализ. ……………………………………………………….   С использованием репрезентативного отчета об оценке иллюстрируются подводные камни или ошибки, которые могут сделать оценщики недвижимости при использовании многомерного регрессионного анализа (MRA) для оценки стоимости недвижимости. В статье также представлены методы, которые оценщики могут …

  1. Эксплуатационные расходы 1.1. Операционные расходы: контроль технического состояния объекта, техническое обслуживание, планово-предупредительные работы, нормативные мероприятия, санитарно-гигиеническое обслуживание (клининг), технический консалтинг, обеспечение ресурсами, планирование и бюджетирование, зарплата сотрудников. 1.2. Расходы на управление текущий брокеридж (поиск и привлечение арендаторов); управление (взаимодействие с арендаторами, урегулирование текущих вопросов); продвижение (promotion) объекта: реклама, PR, стимулирование сбыта;- развитие объекта, …

Введение   На заседании Санкт – Петербургского научно – методического совета по оценке, 19.05.2021 [1]  автором данной статьи был представлен критерий несущественности расхождения результатов двух оценок, который звучит следующим образом: «1.     Критерий несущественности отличия результатов двух оценок стоимости устанавливается на основании п. 25 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки …

Резюме   Были проанализированы запрашиваемые ставки аренды и цены предложения на продажу офисных помещений в 85 бизнес – центрах и особняках класса А в гор. Москва. Определение ставок капитализации, соответствующих трём структурам запрашиваемых ставок аренды, имеющим место на рынке, а также интервалов, в которых они могут находиться, проводилось методом группы пар. Кроме того, были определены …

Материал не новый, но доходчивый Скачать полностью IFRS_Valuations_Kartsev_140206

Справка. НАРУЖНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ НА ОПОРАХ является линейным объектом капитального строительства, а также объектом недвижимого имущества в целях исчисления налога на имущество организаций. Наружное электроосвещение, в том числе на опорах, является линией электропередачи (электрическая воздушная (ВЛ) или кабельная (КЛ) линия для передачи электроэнергии). В свою очередь, воздушная линия электропередачи (ВЛ) — это устройство для передачи и …

Резюме   Были проанализированы запрашиваемые ставки аренды и цены предложения на продажу офисных помещений в 77 бизнес – центрах, особняках и административных зданиях класса В/С в гор. Москва. Определение ставок капитализации, соответствующих трём структурам запрашиваемых ставок аренды, имеющим место на рынке, а также интервалов, в которых они могут находиться, проводилось методом группы пар. Кроме того, …