Введение
На заседании Санкт – Петербургского научно – методического совета по оценке, 19.05.2021 [1] автором данной статьи был представлен критерий несущественности расхождения результатов двух оценок, который звучит следующим образом:
«1. Критерий несущественности отличия результатов двух оценок стоимости устанавливается на основании п. 25 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»:
Не существенным отличием результатов двух оценок стоимости признается такое отличие, при котором результат, полученный в одной оценке, находится внутри границ интервала стоимости, полученного в другой оценке.
- Этот же критерий распространяется на одну и ту же оценку (отчёт об оценке) до и после исправления недостатков, выявленных любым соответствующим(ми) лицом(ами) или органом(ми).
- Этот же критерий распространяется на сопоставление оценок рыночной и кадастровой стоимостей. В случае, если интервал, в котором может находиться значение кадастровой стоимости в виде конкретного числа не известен, не значительным является такое различие результатов оценки рыночной и кадастровой стоимостей, при котором значение кадастровой стоимости находится внутри границ интервала, в котором может находиться значение рыночной стоимости».
Это критерий предлагается закрепить в Методических разъяснениях Комитета по научным и методическим вопросам в оценочной деятельности Союза СОО.
В своём выступлении на том же заседании В.Н. Мягков привёл следующий пример анализа неопределённости оценки стоимости.
«Оценивается объект, для которого достоверно известны 10 продаж точных аналогов, причем цены корректно приведены к дате оценки. Предположим, что это исчерпывающий список аналогов, других аналогов объекта на дату оценки нет.
Пронумеруем аналоги по возрастанию цен условных единиц сравнения (для недвижимости это может быть цена за кв.м, куб.м, или цена всего объекта, если все они идентичны; для машин и оборудования — цена на единицу мощности, производительности и т.д
[1] Мягков В.Н. (2021), Интервалы оценки стоимости и их неопределенность, Презентация выступления на заседании Санкт – Петербургского научно – методического совета по оценке, 19.05.2021, https://cpa-russia.ru/upload/file/PREZENTATSIYA_neopredelennost_otsenok_Myagkov_VN.pdf