Табакова С.А., Нейман Е.И., Слуцкий А.А. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ — В ЧЕМ СУТЬ КОНФЛИКТА И ПУТИ ЕГО ПРЕОДОЛЕНИЯ

Первоначально опубликовано на сайте Русского общества оценщиков 18.11.2021 по адресу http://sroroo.ru/press_center/news/3544169/ ………………………..   Введение   Весной 2021 года двумя из авторов данной статьи – Нейман Е.И. и Слуцкий А.А. – в рамках текущей деятельности Комитета по научным и методическим вопросам в оценочной деятельности Союза Саморегулируемых Организаций Оценщиков (национальное объединение) в связи с многочисленными запросами, а …

Макс Дж. Дербс, младший, Оценка подземных сервитутов

Оценка недвижимости иногда сопряжена с некоторыми необычными обстоятельствами, особенно связанными с использованием подземного пространства [1]. Обычные проблемы оценки связаны с совокупностью прав, которые мы называем полным правом собственности. Мы все склонны думать, что использование прав на недвижимость относится к поверхности земли. Но существует ряд видов использования подземного пространства, для оценки которых может быть привлечен оценщик …

Слуцкий А.А. Оценка временных Строительных Сервитутов

К сожалению, в статье имеется ошибка в формуле (2) Правильный вид формулы СВСС = УдРС х СК х Пл х Т,   (2) Приношу извинения и благодарю А. Бойкова (Санкт — Петербург) за указание на ошибку. …………………………………….. Методология оценки сервитутов — методология «до и после» — была кратко рассмотрена нами в [1]. Однако, она касается оценки …

При временном строительном сервитуте оценивается ущерб, вытекающий из сервитута, а не ущерб бизнесу.

При оценке временного строительного сервитута в расчёт принимаются затраты на устранение устаревания, а не ущерб бизнесу. При оценке постоянного сервитута — наоборот. В рассматриваемом ниже кейсе при временном строительном сервитуте перекрывался доступ в мотель. Суд постановил, что в расчёт могут приняты затраты на организацию альтернативного доступа, ео не потери бизнеса от перекрытия доступа на срок …

Уильям В. (Трей) Найп, III, Оценка вероятности резонирования

В этой статье [1] обсуждается проблема оценки вероятности резонирования. Обсуждение основано на реальной задаче оценки. Вероятность того, что произойдет резонирование, не является предположением, которое можно легко проверить, и обоснованность такого вывода чаще всего является предметом значительных дебатов.   ****   Уникальная проблема оценки возникает при оценке объекта недвижимости, который имеет разумную вероятность резонирования. При таких …

Роджер Поулос, Теория избыточной земли

    Одной из наиболее часто неправильно понимаемых концепций в оценке недвижимости является теория избыточной земли [1]. С самого начала нашего обучения оценке мы узнаем о принципе вклада. Проще говоря, принцип гласит, что «стоимость любого отдельного агента в производстве зависит от того, насколько он увеличивает чистый доход из-за его присутствия или уменьшает по причине его …

Джон Т. Шмик и Роберт Дж. Страчота, Теория более крупных участков. Судебная концепция, применимая к анализу рынка.

  Точно так же, как малые предприятия могут объединяться в более крупные корпорации, небольшие земельные участки могут быть объединены в более крупные участки, которые затем могут быть использованы для различных целей. Крупные корпорации часто продают сегменты или подразделения самих себя. Аналогичным образом, небольшие земельные участки могут быть отделены от более крупных земельных участков, как, например, …

Метод, который у нас называется «метод предполагаемого использования» в стандарте «Жёлтая книга» США

Нужно отметить, что этот метод в США имеет строго ограниченное применение для оценки крупных земельных участков, предназначенных для разделения и формирования из них множества участков под ИЖС — то, что у нас обычно именуется «коттеджными посёлками» или «жилыми кварталами». Во всех остальных случаях — строительство некоего объекта недвижимости офисного, торгового или иного назначения — говорят …