«ОТ НЕГО КРОВОПРОЛИТИЕВ ЖДАЛИ, А ОН ЧИЖИКА СЪЕЛ». Эпиграф от себя. Это рекламная фактически статья о том, что реального генеративный ИИ способен дать оценке. Итог 20-ти летней деятельности. …………. Представьте, что вы проводите оценку за меньшее время, с удвоенной точностью и открываете двери на новые прибыльные рынки — в этом сила искусственного интеллекта в индустрии …
Рубрика: Без рубрики
Джон Д. Рассел, Пределы возможностей ИИ: когда интеллект искусственный, здравый смысл становится сверспособностью
Рано или поздно все мы интегрируем инструменты ИИ в нашу деловую практику. Независимо от того, автоматизирует ли ИИ рутинные и повторяющиеся задачи, создает повествовательный текст или помогает в анализе, возможности ИИ в плане экономии времени реальны.[1] Так же как и риск того, что результаты будут неудовлетворительными. Просто спросите адвокатов, которым пришлось объяснять окружному судье Манхэттена, …
Фастеркапитал, Понимание важности анализа рынка в оценочной экспертизе — Анализ рынка: Основа оценочной экспертизы
Понимание важности анализа рынка в оценочной деятельности [1] Одним из ключевых компонентов в области оценки недвижимости является анализ рынка. Этот процесс включает в себя изучение и оценку динамики конкретного рынка для точного определения стоимости объекта недвижимости. Анализ рынка имеет огромное значение, поскольку он позволяет получить важнейшее представление о текущих тенденциях, спросе и предложении, а также …
Слуцкий А.А., Векторные метрики близости объекта оценки и объектов — аналогов
Что такое метрики? Если опустить математические обозначения и ограничиться вербальным изложением, в математическом анализе метрика — расстояние, а точнее – функция, определённая для любых двух элементов x, y из множества X, удовлетворяющая условиям : 1.расстояние между точками всегда положительно или равно нулю, кроме случаев, когда они совпадают; 2.расстояние от одной точки до другой такое же, …
Джон Шмик, ОШИБОЧНОЕ ТОЛКОВАНИЕ ПРИНЦИПА ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Теоретически концепция последовательного использования имеет смысл, и при правильном применении она подтверждает анализ оценщика и его мнение о стоимости. [1] Предпосылка последовательного использования проста: земля и ее улучшения должны оцениваться на одинаковой основе. Однако эта концепция не может использоваться независимо от других принципов оценки. Последовательное использование определяется как: … концепция, согласно которой земля не может …
Слуцкий А.А., «НОВЫЕ» ТЕХНИКИ МЕТОДА КОЛИЧЕСТВЕННЫХ КОРРЕКТИРОВОК И ИХ СООТНОШЕНИЕ С АВТОМАТИЗИРОВАННЫМИ МОДЕЛЯМИ ОЦЕНКИ
Области знаний, которые по своей сути являются здоровыми, демонстрируют процесс интеллектуального роста и развития. В этом смысле оценка не является исключением. Проф. Реджинальд Томас Милнер Уиппл (R.T.M. Whipple), лекция «Оценки: императив для решения проблем», 1982 [1] Никакие модельные методы не дадут достоверного результата оценки если пропущены или проигнорированы этапы анализа рынка и определения ценообразующих факторов …
Ханс Р. Изаксон, Анализ оценки коммерческой недвижимости с использованием техники ближайших соседей
РЕЗЮМЕ Оценка с помощью техники ближайших соседей (NNAT) сопоставляется с традиционным процессом оценки недвижимости и обычным методом наименьших квадратов (OLS) для оценки стоимости различных видов коммерческой недвижимости в Далласе, штат Техас. Кроме того, в NNAT явно учтено время. Оценки стоимости NNAT значительно более точны, чем традиционный процесс оценки для всех типов коммерческой недвижимости, они значительно …
Реджинальд Томас Милнер Уиппл, Оценки: императив для решения проблем
Так ты отправишься к звездам. Вергилий: «Энеида», IX, 641 Пролог [1] Области знаний, которые по своей сути являются здоровыми, демонстрируют процесс интеллектуального роста и развития. В этом смысле оценка не является исключением. За последние 20 лет произошло значительное переосмысление общепринятой ортодоксии, переосмысление, которое дает более богатый взгляд на практику. Это было одним из двух основных …
Уильям Чунг, Раскрытие потенциала ChatGPT в отчетах об оценке недвижимости. Оперативная разработка концепции соответствия требованиям Красной книги (CoT).
Не только у нас чешется. Полностью пустой текст. Никакого содержания, кроме лозунгов. Но опасения перед требованиями стандартов присутствуют явно. И намёк на то, что скоро специализированные промпты запатентуют и будут продавать. Вот это уже понятно. …………….. В этой статье [1] рассматриваются преобразующие возможности больших языковых моделей (LLM), таких как ChatGPT, в индустрии оценки недвижимости Революционный …
Элли Пагурци, Вассилис Ассимакопулос, Томас Хацихристос, Ник Френч, Метод сравнения продаж (параграф из статьи «Оценка недвижимости: обзор методов оценки»
Цель статьи [1] — предоставить краткий обзор методов, используемых при оценке недвижимости. Метод сравнения продаж Наиболее широко используемый подход — сравнение продаж. Предполагается, что стоимость оцениваемого объекта недвижимости (называемого объектом недвижимости) тесно связана с ценами продаж аналогичных объектов недвижимости в пределах одного и того же рыночного района. Оценщик сначала выбирает несколько похожих объектов недвижимости (сопоставимых …