Общей базовой формулой затратного подхода является формула, в которой все расчётные параметры выражены в абсолютных единицах – рублях. А именно:   РСеон = РСзу.нэи + Затр.в/з + ППа – ФИа – ФУа — ВОа,    (1)   где РСеон – рыночная стоимость единого объекта недвижимости, руб., не включая НДС; РСзу.нэи – рыночная стоимость земельного участка при …

Со времён Адама Смита и Давида Рикардо утверждается, что из-за неравной выгоды у предпринимателей в различных сферах экономики капиталы из менее прибыльных сфер будут перетекать в сферы с более высокой нормой прибыли. В результате чего в сферах, где конкуренция благодаря притоку капитала оказывается выше, чем в других сферах норма прибыли падает; в сферах, где конкуренция …

В Вопросах оценки вышел мой перевод Скачать полностью   Унсал Оздилек О цене, затратах и стоимости

Ремарка автора ряда книг Института оценки «Оценка путем сравнения: анализ жилья и логика» и «Руководство для студентов по оценке недвижимости» по теме, которая очень актуальна в российской практике, по сути, игнорирующей анализ наиболее эффективного использования. ********** Сегодня существует множество проблем с наиболее эффективным использованием (НЭИ) при оценке жилых помещений. В этом выпуске «Оценка жилых помещений» …

Перед оценщиками часто ставится задача оценить приобретаемые права на сервитут и определить его влияние на оставшуюся недвижимость. Поскольку недвижимость существует на рынке, который, как правило, имеет множество переменных, сервитут может быть лишь одним из многих факторов, влияющих на стоимость недвижимости. [1] [2] Согласно the Dictionary of Real Estate Appraisal, сервитут — это “интерес к недвижимому …

В опубликованном ниже ПРОФЕССИОНАЛЬНОМ РУКОВОДСТВЕ RICS ОЦЕНКА ЗЕМЛИ ПОД ЗАСТРОЙКУ (ДЕВЕЛОПМЕНТ) (май 2014) [1] описан интересный метод определения прибыли предпринимателя — абсолютное значение. Прибыль предпринимателя определяется как первоначальная доходность от затрат — чистая доходность от аренды, рассчитанная как первоначальная полная годовая арендная плата по завершении сдачи в аренду, выраженная в процентах от общих затрат девелопмента. Таким …

Очень полезный документ. Тем не менее, в нашей реальности его не следует применять буквально. Всё же различия юридических баз и экономики проектов значительное. ………………. Введение [1]   Оценка земли, которая считается пригодной для застройки или перепланировки, может потребоваться по многим причинам. Они могут включать, среди прочего, консультации по обеспечению кредита, приобретению, продаже, оценке опционов, налогам …

Постановка задачи   Неоспоримо то, что наилучшими методами оценки земельных участков являются методы сравнительного подхода. Однако их применение в условиях крупных городов, а тем более – их центральных частей, является практически невозможным по причине отсутствия и предложения земельных участков, и сделок с ними. Соответственно, при оценке в таких случаях необходимо использовать методы, не привязанные к …

Постановка задачи   Вопрос о ставке, по которой следует капитализировать годовую рыночную земельную ренту для получения рыночной стоимости земельного участка или наоборот умножать рыночную стоимость земельного участка для получения годовой рыночной ренты стоит давно и однозначного ответа пока не имеет. Согласно одному подходу,   «Если рыночная стоимость определена корректно, следующий шаг — определение ставки текущей …