Офисы • Вакантность в офисах составляет, по разным данным, 10-12%. Во втором квартале объем поглощения был отрицательным • Доля свободных офисов в классах А и В увеличилась, даже несмотря на практически нулевой ввод. Рост показателя мог быть гораздо большим: сдерживающий фактор — невозможность арендаторов качественных проектов, особенно крупных пользователей, выйти из договора аренды в одностороннем …
Автор: Александр Слуцкий
Девять способов справиться с давлением на оценщика и при этом сохранить свою этическую репутацию
McKissock (2020), 9 Ways to Handle Appraisal Pressure and Still Maintain Your Ethical Reputation, McKissock, 10.04.2020, https://www.mckissock.com/blog/appraisal/managing-your-appraisal-business/7-ways-to-handle-appraisal-pressure-and-still-maintain-your-ethical-reputation/?fbclid=IwAR2_mkGYK0z2hwivXlHP5rKcbVqYbJZlxEs1NAnmM1iO_4DG2Ag9lT2Ta8Q Для оценщика нет простых и легких способов справиться с давлением. Основным источником разочарования для оценщиков является осознание того, что клиенты не обязаны следовать USPAP. Этические и методологические требования USPAP распространяются только на оценщиков, но не на клиентов. Другими …
Шиляев С. Проблемы оценки залогового имущества. Оспаривание в суде отчётов об оценке и заключений судебной экспертизы
Онлайн-кейсориум «Проблемные активы и банковские залоги» , июль 2020 http://interbankclub.com/LoadedFiles/SHilyaev_S.A.__7_iulya_2020.pdf?fbclid=IwAR2XpOoqBD3b7n5GVjLOA7VJ6ds_tf-pbzNIyYrzT9Lum16QkPEdkJJMriE Скачать полностью Шиляев С. Проблемы оценки залогового имущества
Слуцкий А.А. МЕТОД ГРУППЫ ИНВЕСТИЦИЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК КАПИТАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Метод (техника) группы инвестиций основывается на том, что ставка капитализации коммерческой недвижимости является производной от рыночных ставок кредитования покупок коммерческой недвижимости и требуемой инвестором доходности собственных средств, затрачиваемых на покупку. Соответственно, данный метод – единственный из описанных здесь, который даёт не эндогенную, а экзогенную ставку капитализации, т.е. ставку капитализации, определяемую условиями ипотечно – инвестиционного рынка. …
Слуцкий А.А. МЕТОД ПАРЫ ГРУПП ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК КАПИТАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Метод пары групп является основным методом рыночной экстракции ставок капитализации в условиях, когда не доступным являются методы группы пар на объектах арендного бизнеса или объектах, одновременно предлагаемых на продажу и в аренду. В отличие от метода группы пар на объектах, одновременно предлагаемых на продажу и в аренду, в данном случае формируются две выборки 1. объектов, …
Слуцкий А.А. МЕТОД ГРУППЫ ПАР НА ОБЪЕКТАХ БИЗНЕСА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
При оценке таких специфических объектов, как средства размещения (отели), определение ставки капитализации представляет собой отдельную задачу. Особенно остро задача стоит в случае необходимости оценки средств размещения низкого класса, таких как базы отдыха и спортивно — оздоровительные лагеря. Наиболее явным решением такой задачи является определение ставки капитализации единого объекта недвижимости – базы отдыха – на основании …
Слуцкий А. А. МЕТОД ПРОСТОГО (НЕ ДИСКОНТИРОВАННОГО) СРОКА ОКУПАЕМОСТИ ОПРЕДЕЛНИЯ СТАВКИ КАПИТАЛИЗАЦИИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Метод простого (не дисконтированного) срока окупаемости инвестиций основан на том, что простой срок окупаемости (см., например, ), выраженный в годах – величина, обратная ставке капитализации. В тоже самое время, дисконтированный срок окупаемости, выраженный в годах – величина, обратная ставке дисконтирования (внутренней норме доходности проекта). В предположении, что стоимость объекта недвижимости остаётся неизменной на протяжении прогнозного …
Слуцкий А.А. МЕТОД РЫНОЧНО ОБОСНОВАННЫХ КОРРЕКТИРОВОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК КАПИТАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
При оценке на относительно малоактивных рынках, каковыми могут являться рынки городов – миллионников, очень распространённой является ситуация, когда метод рыночной экстракции удаётся реализовать не во всех сегментах рынка. Как правило, наиболее часто рыночная экстракция реализуема только для объектов стрит – ритейла, а также для офисных объектов. Ситуация ещё более усугубляется при оценке вне пределов региональных …
ОБОСНОВАНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ И ОБЯЗАТЕЛЬНОСТИ РАССМОТРЕНИЯ САМОРЕГУЛИРУЕМЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ОЦЕНЩИКОВ ЖАЛОБ НА ДЕЙСТВИЯ (БЕЗДЕЙСТВИЕ) ИХ ЧЛЕНОВ В ПРОЦЕССЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ИМИ ФУНКЦИЙ, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ФУНКЦИЯМИ ОЦЕНЩИКА, НО СВЯЗАННЫХ С НЕОБХОДИМОСТЬЮ ВЫПОЛНЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ 135-ФЗ, ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ И ИНЫХ НЕОБХОДИМЫХ НОРМ
1. Действующие нормы Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при буквальном их прочтении предусматривают a. не контроль со стороны СРОО за соблюдением требований указанного Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности правил деловой и профессиональной этики …
Ставки капитализации апарт отелей в Санкт Петербурге
По результатам деятельности сети апарт-отелей «Гости любят» (Санкт — Петербург) в 2019 г. Чистая доходность инвестора = минимум 11,00% = среднее 12,70% = максимум 16,50% Структура валовой доходности инвестора = Доля чистой доходности 70,00% = Доля эксплуатационных расходов и коммунальных платежей (управление, затраты на расходники, клининг, администраторов и прочие бытовые расходы) 30,00% Источник: kudinov_kirill, страница …