Метод (техника) группы инвестиций основывается на том, что ставка капитализации коммерческой недвижимости является производной от рыночных ставок кредитования покупок коммерческой недвижимости и требуемой инвестором доходности собственных средств, затрачиваемых на покупку. Соответственно, данный метод – единственный из описанных здесь, который даёт не эндогенную, а экзогенную ставку капитализации, т.е. ставку капитализации, определяемую условиями ипотечно – инвестиционного рынка.
При этом интервал рыночных ставок капитализации [Сктги мин; СКтги макс], которые даёт этот метод, лежит между рыночной ставкой кредитования и ипотечной постоянной ставки кредитования .