Слуцкий А.А. МЕТОД ПАРЫ ГРУПП ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК КАПИТАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Метод пары групп является основным методом рыночной экстракции ставок капитализации в условиях, когда не доступным являются методы группы пар на объектах арендного бизнеса или объектах, одновременно предлагаемых на продажу и в аренду.
В отличие от метода группы пар на объектах, одновременно предлагаемых на продажу и в аренду, в данном случае формируются две выборки
1. объектов, предлагаемых в аренду;
2. объектов, предлагаемых на продажу.
И те, и другие объекты должны относиться к тому же сегменту рынка недвижимости и быть локализованы на той же территории, что и объект оценки.
Определив наиболее вероятные значения ставки аренды и удельной цены предложения на продажу и разделив первую на вторую получаем ставку капитализации в предположении равенства корректировок на торг для аренды и продажи.
В Табл. 1 приведена выборка складов класса А, расположенных в одном из периферийных районов Москвы за пределами МКАД (Старая Москва), предлагаемых в аренду. Там же осуществлена корректировка ставок на НДС и определён годовой запрашиваемый арендный поток.

 

Скачать полностью МЕТОД ПАРЫ ГРУПП