Введение Исторически при наступлении спада на рынке недвижимости всегда резко обостряются постоянно «тлеющие» дискуссии о «правильности» принятой методологии оценки рыночной стоимости и её соответствии краткосрочным и долгосрочным потребностям участников рынка . В это время высказываются практически полярные мнения о необходимости внесения существенных изменений, в частности • необходимость перехода к «надёжным» оценкам, например в германо – …
Рубрика: Без рубрики
Ставки Капитализации: Объясняем, Почему Ставка Капитализации Так Важна?
Так себе материальчик. Но есть тем не менее полезные вещи 1. ставка капитализации выше в более «плохих» местах и у объектов более низкого качества и меньше в более «хороших» местах и у объектов более высокого качества 2. более высокие ставки капитализации сопровождаются более низкими ожидаемыми темпами роста стоимости и наоборот — более низкие ставки капитализации …
Партнер департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Олег Такоев рассказывает о специфике инвестиционного рынка
Cushman & Wakefield Russia (2020), Партнер департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Олег Такоев рассказывает о специфике инвестиционного рынка, IQ Интервью, 08.04.2020 г. https://www.youtube.com/watch?v=alhBEAEnDMs Инвестиционная сделка с коммерческой недвижимостью — от 1 млрд. руб. Срок реализации сделки с ликвидным объектом от 9 мес. до 18 мес. В том числе 1. Подготовка • 2 – 3 …
Дэйв Хендрикс, Распределение в оценке. Должны ли мы разделять не разделимое?
ВСЁ ПРОСТО. ЕСЛИ ВЫ НЕ ВЛАДЕТЕ ОБОБЩЁННЫМ МОДИФИЦИРОВАННЫМ МЕТОДОМ ВЫДЕЛЕНИЯ, ТО ПО МЕРЕ ПРОДВИЖЕНИЯ В ОЦЕНКЕ РИСКУЕТЕ ПОПАСТЬ В ПЛЕН РЕФЛЕКСИЙ, ПРИВЕДЁННЫХ НИЖЕ. А ТАМ УЖЕ НЕ ДАЛЕКО ДО ВЫВОДА О ТОМ, ЧТО №ЕРУНДА ПОЛНАЯ ЭТА ВАЩА ОЦЕНКА». а ЭТО НЕ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫВОД. Дэйв Хендрикс (2005), Распределение в оценке недвижимости: должны ли мы разделять неразделимое? …
Эва Кухарска — Стасяк, Школы оценки и эволюция доходного подхода
Школы оценки и эволюция доходного подхода Оригинал: Kucharska-Stasiak E. (2019), Valuation Schools and the Evolution of the Income Approach. An Evaluation of Change Trends, Real Estate Management and Valuation, Vol. 27: Issue 2, https://content.sciendo.com/view/journals/remav/27/2/article-p66.xml Резюме Доходный подход, как один из самых противоречивых подходов в практике оценки, является предметом дискуссий, проводимых учеными и практиками. Он также …
Слуцкий А.А. РАСЧЁТ ТЕКУЩЕЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ НА СИЛЬНО СНИЖАЮЩЕМСЯ РЫНКЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ СТАВОК ДИСКОНТИРОВАНИЯ
ВНИМАНИЕ. В ПЕРВОЙ ВЕРСИИ МАТЕРИАЛА БЫЛА ОБНАРУЖЕНА ОШИБКА, НЕ ВЛИЯЮЩАЯ НА ОБЩИЙ СМСЛ И НЕ СУЩЕСТВЕННО ВЛЯЮЩАЯ НА РЕЗУЛЬТАТ. В НАСТОЩЕЕ ВРЕМЯ ОНА ИСПРАВЛЕНА, НЕОБХОДИМЫЕ ПОЯСНЕНИЯ ДАНЫ В ТЕКСТЕ. При прогнозировании снижения ставок аренды и цен коммерческой недвижимости на рынке, что является очень актуальным в настоящее время, единственным релевантным методом оценки рыночной стоимости становится метод …
Потери крупнейших владельцев коммерческой недвижимости
Потери дохода апрель 2020 / апрель 2019 впечатляют https://www.forbes.ru/biznes-photogallery/399455-chernyy-aprel-skolko-poteryali-iz-za-pandemii-koroli-rossiyskoy?utm_campaign=2803999&utm_source=sendpulse&utm_medium=push&fbclid=IwAR2gbt9bI2jmvrkk4FB3MlSfUBZaIii9XZVfuq6Hrze1rTg1oQVWYULXbvA
Слуцкий А.А. Применение Обобщённого Модифицированного Метода Выделения для оценки Единых Объектов Недвижимости. Презентаци вебинара РОО
Скачать Презентация ОММВ для Оценки ЕОН
Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. Скидки на торг для объектов загородной недвижимости 1 кв. 2020
Ниже обобщены данные по скидкам, которые продавцы предоставляли покупателям на рынке загородной недвижимости Москвы, обнаруженные в публичных источниках информации за последние три года — 2017 – 1 кв. 2020 г.г. Скачать полностью Корректировка на торг Загородная недвижимость 1 кв 2020
Канадское подразделение EY об особенностях оценки коммерческой недвижимости в текущих условиях
Pendley Z. (2020), Valuation perspectives in the COVID‑19 era: Market survey results, EY Canada Real Estate Transactions and Valuations, 20 Apr 2020, https://www.ey.com/en_ca/real-estate-hospitality-construction/valuation-perspectives-in-the-covid-19-era?fbclid=IwAR3huHZ9kD6yG0yNaE-82SOVroaHCVQreBqesce9DSjRlQNvHuUSOrW99pE Команда EY по сделкам с недвижимостью опросила 40 профессионалов отрасли по всей Канаде, чтобы понять, как последние события влияют на недвижимость. Рыночная стоимость — широко используемый, но неточный термин для описания вероятной …