Кто не в курсе, Джеймс Грааскамп — одна из икон американской оценки. Это статья трёх заметных оценочных авторов, один из которых — Макс Куммероу — известен и в России памяти Грааскампа. Примечания в сносках не менее интересны, чем основной текст. …………………………………………………………………………………………… … Какими бы ни были ограничения, которые сдерживают исследование в других местах, мы считаем, …

Просто и доступно про НЭИ. Особо ценны семь ключевых моментов анализа НЭИ. ……………………………………………………………………………………………….. В зависимости от того, кого вы спрашиваете, конкретный объект недвижимости может иметь много различных оптимальных применений. Для данного пустыря градостроитель может предусмотреть парк, в то время как застройщик может предпочесть многоквартирный дом, а местные родители могут представить себе новую начальную школу. Одним …

Согласно The Appraisal of Real Estate:   «Земля, юридически определенная как включающая в себя все, что связано с землей, представляет собой недвижимость. Оценщики изучают стоимость физической недвижимости и сопутствующих ей прав собственности, признавая, что недвижимость существует в контексте нашего общества в целом. Поскольку на потенциальное использование земли влияют географические, правовые, социальные и экономические факторы, эти …

Презентация Лекции Уэйна Фосса Market Analysis, Market Analysis, Highest and Best Use and Vacant Land The Case Study of a 66 Acre Vacant Parcel of Land. Сложный анализ, который в американской оценке именуется «фундаментальный анализ спроса». В нашей практике такое делать нереально. Попросту нет для этого никаких данных. Потому, нам можно попроще. Но вот что опять …

  Текущее время говорит о том, что новые реалии будут отличаться от привычных. Нас всех ждет экономический шторм под названием «делевиридж», что означает стремление жить без долгов. Инвесторы бегут со всех рынков и будут пересматривать свои инвестиционные стратегии. Технический прогресс развивает нейронные сети, заменяя труд оценщиков. Самое главное, что в этой неопределенной динамике, мы не …

В любом задании по оценке важность определения проблемы оценки будет определять объем работы. Наиболее эффективное использование (НЭИ) объекта определяется впоследствии. Почему НЭИ так важно в процессе оценки? Это потому, что НЭИ определяет наиболее выгодное использование участка, будь то свободная земля или улучшенная недвижимость на участке. Эта статья относится как к оценщикам жилья, так и к …

Заключение (отчёт) о наиболее эффективном использовании пяти земельных участков, расположенных в Вашингтоне (США), перевод письма с выводами которого (без приложений) приводится ниже, было подготовлено в 2013 году компанией Delta Associates по заказу Департамента жилищного строительства и общественного развития округа Колумбия (DHCD) [1]. Как нам представляется, данное заключение может служить образцом того, что должен представлять собой …

Резюме   Хорошо известно, что рыночная стоимость должна основываться на наиболее эффективном использовании недвижимости. А как насчет рыночной арендной платы? В этой статье исследуются взаимосвязи между наиболее эффективным использованием, рыночной стоимостью и рыночной арендной платой, а также представлены доказательства и обоснования вывода о том, что, как и в случае с рыночной стоимостью, рыночная арендная плата …

По ссылке. Требуется регистрация. https://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=14&t=70787&fbclid=IwAR1Qi7q35tzbxRGqZp56NkzAVBHPlWqNHncNBsyNWnFk-kfCPuTp1r5lRwE

Презентация Слуцкий А.А. Доказательственная Оценка. Анализ Рынка