Презентация Лекции Уэйна Фосса Market Analysis, Market Analysis, Highest and Best Use and Vacant Land The Case Study of a 66 Acre Vacant Parcel of Land.
Сложный анализ, который в американской оценке именуется «фундаментальный анализ спроса».
В нашей практике такое делать нереально. Попросту нет для этого никаких данных. Потому, нам можно попроще.
Но вот что опять обращает на себя внимание — отсутствие какого бы то ни было обсуждения физической возможности строительства зданий на рассматриваемом участке.
Крепнет уверенность в том, что таковая возможность является самоочевидной, исходя из
- Зонирования — раз зонирование позволяет, значит возможно, его же не с потолка взяли, тоже люди умные и ответственные делали.
- Окружающая застройка — если вокруг строят, и зонирование позволяет, значит тем более можно. Теоретически, конечно, возможно всё, и под этим участком локальная карстовая пустота может быть, и озеро подземное. Но с учётом предыдущего пункта, это не представляется разумно вероятным и в анализе игнорируется.
В общем то, это представляется продвижением в понимании сути анализа НЭИ — не исследование юридических и проектировочных заморочек, а экономика и финансы.
В пользу иного понимания нет ничего.
Скачать полностью Наиболее Эффективное Использование Вакантного Земельного Участка. Пример