Анализ остатка для земли [1] — это метод расчета стоимости земли под девелопмент, который проводится путем вычитания всех затрат, связанных с застройкой, из общей стоимости гипотетически завершенного девелопмента, включая прибыль, но не включая стоимость земли. Оставшаяся сумма представляет собой остаточную стоимость земли — или сумму, которую девелопер в состоянии заплатить за землю, учитывая предполагаемые …

Резюме [1]   На момент оценки крупные промышленные объекты специального назначения могут продолжать текущее использование в качестве наиболее эффективного или они могут быть пригодны только для альтернативного использования. Сопоставимость продаж напрямую связана с этим решением. Продажи нежизнеспособных промышленных объектов относятся к объектам, доступным только для альтернативного использования, но такие продажи несопоставимы со стоимостью жизнеспособного действующих …

Нередко какой-нибудь оценщик недвижимости пытается оценить ресторан, автозаправочную станцию, автомойку или даже кегельбан без анализа доходов от бизнеса [1]. Аргументы в поддержку их позиции обычно звучат примерно так: «Оценивается только недвижимость, поэтому было бы излишним или даже неправильным анализировать существующий бизнес». На первый взгляд, это может показаться правдоподобным аргументом, поскольку учет дохода от этого бизнеса …

Первоначально опубликовано на сайте Русского общества оценщиков 18.11.2021 по адресу http://sroroo.ru/press_center/news/3544169/ ………………………..   Введение   Весной 2021 года двумя из авторов данной статьи – Нейман Е.И. и Слуцкий А.А. – в рамках текущей деятельности Комитета по научным и методическим вопросам в оценочной деятельности Союза Саморегулируемых Организаций Оценщиков (национальное объединение) в связи с многочисленными запросами, а …

Оценка недвижимости иногда сопряжена с некоторыми необычными обстоятельствами, особенно связанными с использованием подземного пространства [1]. Обычные проблемы оценки связаны с совокупностью прав, которые мы называем полным правом собственности. Мы все склонны думать, что использование прав на недвижимость относится к поверхности земли. Но существует ряд видов использования подземного пространства, для оценки которых может быть привлечен оценщик …

Опубликовали в Российском Оценщике. Скачать полностью Комментарий к методологии оценки — Слуцкий А.А. — РО-3-2023

К сожалению, в статье имеется ошибка в формуле (2) Правильный вид формулы СВСС = УдРС х СК х Пл х Т,   (2) Приношу извинения и благодарю А. Бойкова (Санкт — Петербург) за указание на ошибку. …………………………………….. Методология оценки сервитутов — методология «до и после» — была кратко рассмотрена нами в [1]. Однако, она касается оценки …

При оценке временного строительного сервитута в расчёт принимаются затраты на устранение устаревания, а не ущерб бизнесу. При оценке постоянного сервитута — наоборот. В рассматриваемом ниже кейсе при временном строительном сервитуте перекрывался доступ в мотель. Суд постановил, что в расчёт могут приняты затраты на организацию альтернативного доступа, ео не потери бизнеса от перекрытия доступа на срок …

В этой статье [1] обсуждается проблема оценки вероятности резонирования. Обсуждение основано на реальной задаче оценки. Вероятность того, что произойдет резонирование, не является предположением, которое можно легко проверить, и обоснованность такого вывода чаще всего является предметом значительных дебатов.   ****   Уникальная проблема оценки возникает при оценке объекта недвижимости, который имеет разумную вероятность резонирования. При таких …

    Одной из наиболее часто неправильно понимаемых концепций в оценке недвижимости является теория избыточной земли [1]. С самого начала нашего обучения оценке мы узнаем о принципе вклада. Проще говоря, принцип гласит, что «стоимость любого отдельного агента в производстве зависит от того, насколько он увеличивает чистый доход из-за его присутствия или уменьшает по причине его …