Новый текст Института оценки «Оценка земли: реальные решения сложных проблем» охватывает оценку земли с точки зрения городского, пригородного или общего сельского участка 1, включая участки с особыми проблемами и вызовами.   В книге не уделяется специального внимания оценке продуктивных сельскохозяйственных угодий или земель специального назначения (например, для добычи полезных ископаемых, лесного хозяйства), а также ситуациям, …

Введение   Метод рыночной экстракции является одним из всего двух релевантных методов определения прибыли предпринимателя для оценки затратным подходом [1]. При рыночной экстракции относительной (в относительных единицах от затрат на строительство здания) прибыли предпринимателя используется формула, непосредственно получаемая из базовой формулы затратного подхода [2]   РСеон = РСзу.нэи + Затр. + ППабс,       (1)   где …

ВВЕДЕНИЕ Роберт Рейли известен в России как один из двух авторов монографии «Оценка нематериальных активов» [1]. Однако он является ведущим американским оценщиком вполне материального имущества, в особенности в налоговых целях. Его совсем свежая (зима 2023 года) статья, опубликованная в корпоративном журнале компании Willamette Management Associates, в которой он является управляющим директором офиса в Бостоне, посвящена …

Введение   При оценке размера возмещения за изымаемые жилые помещения (в том числе в домах непригодного для проживания жилищного фонда) может потребоваться выделение стоимости доли в праве на земельный участок, приходящейся на помещение. Это особенно важно, когда земельный участок под зданием, в котором располагается помещение, не сформирован. В этих условиях в соответствии со сложившейся практикой …

Про оценку инвестиционной стоимости вообще практически ничего не написано. Да и эта заметка многого не объясняет. Скорее запутывает — типа метод остатки инвестиционную стоимость даёт. Да с чего бы это? ……………………………..   «… оценщик часто должен находить баланс между рыночной стоимостью и субъективной или индивидуальной инвестиционной стоимостью …»   Введение   В большинстве случаев поручение …

Как правило, мы понимаем под «рыночной стоимостью» цену, согласованную добровольным продавцом и добровольным покупателем, которые должным образом проинформированы и не действуют по принуждению, и что цена фиксирована на указанную дату. Приверженность такому пониманию «рыночной стоимости» в условиях депрессии в экономике может привести к тяжелым последствиям. В экономически неблагополучные времена суды и другие трибуналы, которым поручено …

Подход, основанный на активах, является одним из трех общепринятых подходов, которые могут применяться при оценке тесно связанных предприятий, долей владения бизнесом и ценных бумаг. Тем не менее, многие аналитики по оценке (“аналитики”) не знакомы с применением методов и процедур оценки бизнеса, основанных на подходе, основанном на активах. Кроме того, многие юридические консультанты — и другие …

Вышел мой перевод в Вопросах оценки №2. Скачать полностью Лонгхофер Стоимость земли и внешнее устаревание

Вышла статья в Вопросах оценки по теме, по которой выступали недавно на Конференции РОО. Скачать полностью Нейман-Слуцкий Достоверность  

Введение   Очевидно, что для целей оценки автомобильные дороги являются специализированными сооружениями — объектами недвижимости, предназначенными строго для того использования, для которого они созданы, которое является их наиболее эффективным использованием и приводит к наибольшей, то есть к рыночной, стоимости) /1/. Хотя, теоретически для оценки таких активов могут быть применены методы сравнительного и доходного подходов (например, …