Введение   Оценка автопарковок, вообще, и плоскостных (поверхностных) автопарковок [1], в частности, абсолютно точно не относится к числу часто встречающихся в практике российской оценки. Над ней не трудятся «лучшие умы», она не часто всплывает в дискуссиях на профессиональных интернет – форумах. Однако, именно по этой же причине подробный и серьёзный разбор этой темы и должен …

Руководство по оценке транспортно-эксплуатационного состояния мостовых конструкций. ОДН 218.017-2003. Утверждено распоряжением Минтранса России № ОС-198-р от 26.03.2003 г, https://files.stroyinf.ru/Data1/42/42376/index.htm#i284111   Таблица А1. Дефекты и износ покрытия (адаптирована мною — А.С.)   № п/п Повреждение Износ, % 1 Одиночные (с шагом не менее 5 м) трещины 10 2 Одиночные неровности глубиной (высотой) до 1 см — просвет под …

    ПРИМЕНЕНИЕ АНАЛИЗА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ     The Application of Highest and Best Use Analysis. Chapter 18 in The Appraisal of Real Estate, 15th ed. (Chicago: Appraisal Institute, 2020), The Appraisal Journal, Fall 2020, http://www.appraisalinstitute.org/file.aspx?DocumentId=2725&fbclid=IwAR3gyd7HGajwhLATrIt5FcUIBGhwv95P_bMHrjbu-LJ2hGe-rxSQFKGI09k   Резюме Наиболее эффективное использование (НЭИ) собственности — это, по существу, разумно вероятное использование, которое приводит к самой …

  ПРАВИЛО ОБЪЕМА РАБОТ 16   См. консультативное заключение 28 «Объем работ: решение, выполнение и раскрытие информации» и консультативное заключение 29 «Приемлемый объем работы».   Для каждой оценки и экспертизы оценки оценщик должен: определить проблему, которую необходимо решить; определить и выполнить объем работ, необходимых для получения достоверных результатов выполнения задания; раскрыть объем работ в отчете. …

КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35 (AO-35). Разумное время экспозиции в оценке недвижимости и личной собственности Применение: недвижимость, личная собственность   ВОПРОС: Понятие времени экспозиции играет важную роль в процессе оценки. Когда разумное время экспозиции является компонентом определения стоимости, оценщики должны разработать мнение о разумном времени экспозиции, связанное мнением о стоимости. Фон: Разумное время экспозиции является одним из …

КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33 (AO-33). Анализ дисконтированных денежных потоков Применение: недвижимость   Анализ дисконтированных денежных потоков (DCF) является общепринятым аналитическим инструментом и методом оценки в рамках доходного подхода к стоимости. Анализ DCF обычно используется для определения потенциала получения прибыли или возврата инвестиций, поскольку он зависит от анализа неопределенных будущих событий, он уязвим для неправильного использования или …

Консультативное заключение 37 (AO-37)/ Rомпьютерные инструменты оценки Применение: недвижимость   ПРОБЛЕМА: Оценщики полагаются на рыночные данные в качестве основы для своих мнений и выводов. Эти данные используются оценщиками для анализа и представления информации о рыночных тенденциях (например, медианные цены продажи, тенденции арендной платы, маркетинговое время и т. д.) или о влиянии различных характеристик на стоимость …

Нет, к сожалению, аналитических способов определения корректировки на «торг». Как правило, эту информацию получают путем опроса мнений участников рынка недвижимости и статистической обработки этих мнений. [1]   Введение   Скидка на торг – наиболее характерная и отличительная особенность оценки рыночной стоимости в существующих российских институциональных реалиях. Если в развитых оценочных традициях (европейской и американской) оценка …

КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ 2 (АО-2). Осмотр объекта недвижимости Применение: недвижимость, личная собственность   Для заданий по оценке недвижимости и личного имущества USPAP требует, чтобы отчет содержал в сертификате указание на то, было ли предметное имущество лично осмотрено оценщиком(оценщиками). какова цель осмотра объекта? что представляет собой личный досмотр? предписывает ли USPAP минимальный уровень проверки имущества? каковы мои …

Скачать Ответ Ьанка России на Вопрос В.А. Шогина по Поводу Расчётного Счёта ЧПО