Введение   Под операционной недвижимостью понимают такую недвижимость, которая является основой, основной частью функционирования некоторого бизнеса или бизнес – операций [1]. Очень характерной чертой такой недвижимости является невозможность её оценки минуя операционные показатели бизнеса или бизнес – операций, которые в/на ней осуществляются. Зачастую, для оценки такого рода объектов рекомендуется использовать и фактически используется затратный подход. …

Введение   Ранее в [1] мы обрисовали общее состояние понимания ставки капитализации земель сельхозугодий в России, рассмотрели ретроспективную динамику земель сельхозугодий в США и её соотношение с безрисковой ставкой доходности и ставкой по сельхоз. кредитам в США, применили полученные соотношения доходностей к определению ставки капитализации земель сельхозугодий в России. В результате было получено, что « …

Основным преимуществом частной собственности на недвижимость является ее способность обеспечивать жизнедеятельность человека. Например, неосвоенные земли используются для производства сырья, сельского хозяйства, отдыха и открытых пространств. Улучшенные объекты недвижимости служат убежищем для домашних хозяйств или предприятий. Доход от недвижимости, как правило, поступает в виде арендной платы (которая, по сути, является платой за право пользования недвижимостью) или …

  Роберт Ф. Рейли (Robert F. Reilly), CPA был управляющим директором чикагской компании Willamette Management Associates в течение последних 25 лет. Willamette Management Associates — это фирма, занимающаяся оценкой бизнеса, судебными экспертизами и предоставлением финансовых заключений. До прихода в Willamette Роберт был партнером по оценке в бухгалтерской фирме Deloitte & Touche.   План обсуждения [1] …

Текущая ситуация такова, что в настоящее время ставка капитализации для земель сельскохозугодий (далее — сельхоз. земля) в России представляет собой абсолютно непонятную величину, о чём свидетельствует краткий обзор опубликованных данных. В [1] рассматривается «срок капитализации рентного дохода», равный 33 годам, что эквивалентно ставке капитализации сельхоз. земли в 3,33% годовых. В [2] предлагается, не отвлекаясь на …

Отличный разбор темы. Формула и в самом деле, довольно мутная, о чём я уже писал ранее. Вот корректировать затраты замещения нового — ещё куда не шло, хотя масштабный коэффициент вряд ли будет достоверным. ……………………… В этой статье [1] рассматривается, что такое формула бесполезности и, что не менее важно, чем она не является. Экономическое обесценение (“ЭO”) …

Очень известная и полезная статья, хотя, по моему мнению, использовать можно не все методы. К сожалению, прямой ссылки указать не получается, поскольку соответствующий номер NZ Property Journal грузится прямо из поисковика и целиком. Но ищется несложно. Remsha M.J. (2002), Measurement and quantification of obsolescence: Economic obsolescence, NZ Property Journal, November (a paper was presented at 3 …

Характерно то, что в «Оценке недвижимости», 15 изд., скомпроментированный «практиками оценки для налогообложения» метод избыточных доходов (загоняли стоимость предприятия в остаточную стоимость необлагаемых налогом НМА, снижая стоимость облагаемой налогом недвижимости) переименован в метод анализа дохода, где остатком является таки и как раз недвижимость — преобладающий по стоимости актив предприятий, ориентированных на эксплуатацию недвижимости. И тут …

Содержит итерационную процедуру определения долей недвижимости и движимости. ******************************************** Ханс Детлефсен [1], Раздельная оценка недвижимого и движимого имущества отеля. Как отделить стоимость движимого имущества от стоимости недвижимости в отелях [2]   Стоимость отеля может быть разделена на недвижимость и движимое имущество. Недвижимость включает в себя землю и улучшения. Движимое имущество включает в себя материальное [3] …

Тем, кто грамотно осуществляет оценку методом остатка для недвижимости на основании стоимости компании, ориентированной на недвижимость (отели, автозаправки и пр.) знакома проблема ставки капитализации нематериальных активов, в частности, брендов. Тут есть формула, которая позволяет определить её на основании ставки капитализации, используемой для оценки бизнеса целиком. Хотя автор и не рекомендует, но речь не об оценке …