Трэвис Ройс, Джон Рамирес, Общепринятые подходы, методы и процедуры оценки нематериальных активов Оценочные аналитики (далее — “аналитики”) часто привлекаются для определения стоимости нематериальных активов налогоплательщика, относящегося к промышленному или коммерческому сектору, для целей налогообложения имущества. Первой процедурой в любой оценке нематериального актива является выбор соответствующего подхода (или подходов) к оценке, который будет применяться. Общепринятыми подходами …
Рубрика: Без рубрики
Роберт М. Грин, Стандарт разумной вероятности при анализе наиболее эффективного использования
Легко упускаемая из виду часть определения наиболее эффективного использования — это фраза из трех слов “разумно вероятное использование” (“reasonably probable use”) [1]. Самое последнее издание The Dictionary of Real Estate Appraisal определяет наиболее эффективное использование как … разумно вероятное использование имущества, которое приводит к наибольшей стоимости. Этот стандарт стал распространенным в конце 1970-х и начале …
Арлен К. Миллз, Основные элементы сравнения – транзакционные корректировки
Арлен К. Миллз, Основные элементы сравнения – транзакционные корректировки Элементами сравнения являются характеристики объектов недвижимости и сделок, которые помогают объяснить различия в ценах продаж. В оценке элементы сравнения являются частью процесса исследования и применения корректировок. В этой статье [1] рассматриваются транзакционные элементы сравнения и корректировки, а также рассматриваются передаваемые права на недвижимость, финансирование, условия продажи, …
Л. Дин Уилсон, Являются ли отчеты об оценке логическими ошибками?
Л. Дин Уилсон, Являются ли отчеты об оценке логическими ошибками? Когда-то было время, когда отчеты об оценке были перегружены данными. Делать выводы о стоимости было намного проще, когда оценщики могли выбирать из десятков сопоставимых объектов. Количественно оценить свой вывод было несложно. Но сегодня это не так. Это время, когда можно найти все меньше и меньше …
Стивен Цзяи Ю, Анализ выполнимости девелопмента жилой недвижимости — Самоисполняющееся пророчество?
Введение [1] Девелоперский бизнес считается одним из наиболее рискованных видов корпоративной деятельности из-за его цикличности и волатильности [1, 2]. Это связано с многочисленными факторами риска [3 — 5], такими как макроэкономические, социальные, градостроительные, политико-правовые, нормативные, экологические и технологические рамочные условия [6, 7]. Тем не менее, девелоперы либо “сознательно идут на риск” [8], либо принимают решения …
АНТОЛОГИЯ СЛУЦКОГО. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ СПЕЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Предисловие составителя — переводчика Российская литература по теме оценки специализированных объектов недвижимости очень бедна – невозможно назвать ни одного источника, на который можно было бы ориентироваться в данном вопросе. Полностью отсутствуют также переводные источники. В связи с этим данная Антология включает в себя 22 статьи, опубликованные в американских периодических оценочных изданиях в период с 1994 …
Дональд К. Уилсон, Наиболее эффективное использование: сохранение объектов недвижимости, имеющих экологическое значение.
Продолжаются споры о том, является ли сохранение экологически значимой недвижимости наиболее эффективным способом использования с точки зрения рыночной стоимости. Здесь [1] объясняется, почему природоохранное использование соответствует основным критериям, необходимым для применения традиционного анализа наиболее эффективного использования. Традиционный анализ наиболее эффективного использования проводится на двух гипотетических объектах, чтобы продемонстрировать городские и сельские условия, при которых природоохранное …
Билл Манди, Уильям Н. Киннард, младший (1998), Новая неэкономика: стоимость в общественных интересах, рыночная стоимость и экономическое использование
В сфере оценки недвижимости развернулись серьезные дебаты по поводу соответствующих определений и применения концепций наиболее эффективного использования и рыночной стоимости [1]. Эти дебаты были сосредоточены на оценке земли, в основном в тех случаях, когда она не застроена и может использоваться для целей охраны или рационального использования. Также включены объекты, на которых обнаружены важные археологические и …
Дэвид Пул Ротермич, Объекты недвижимости с особым дизайном: определение «рыночной» стоимости
Оценщиков иногда просят оценить рыночную стоимость объекта недвижимости с уникальным физическим дизайном, особыми строительными материалами или планировкой, предназначенной для конкретного использования или конкретного пользователя. Этот тип недвижимости обычно называют объектом недвижимости с особым дизайном, специализированным активом или недвижимость специального назначения. Часто наличие реального рынка для такой недвижимости крайне ограничено или вообще отсутствует. Если рынок не …
Гэри А. Баттуэлло, Проблемы оценки экстремально больших зданий
Что такое чрезвычайно большое здание? Ответ варьируется от рынка к рынку. Вообще говоря, здание площадью около 1 миллиона квадратных футов или более является чрезвычайно большим объектом недвижимости, который не поддерживается местным или региональным рынком [1]. Крупные населенные пункты или мегаполисы могут поддерживать умеренно активный рынок недвижимости площадью от 250 000 до 500 000 квадратных футов …