г. Москва,
г. Санкт – Петербург
06.11.2023
Президенту Ассоциации
«СРОО «Экспертный совет»
Каминскому А.В.
Уважаемый Алексей Владимирович.
19.10.2023г. состоялось совместное заседание Санкт – Петербургского научно методического совета по оценке и Комитета Союза Саморегулируемых Организации Оценщиков (Национальное объединение) по научным и методическим вопросам в оценочной деятельности, на котором выступающими (В.А. Шогин, Д.Ю. Бекишев, А.А. Слуцкий и др.) поднималась тема использования Справочников оценщика недвижимости под редакцией Л.А. Лейфера.
В своём ответном выступлении Л.А. Лейфер, в частности, сослался на то, что указанные справочники прошли добровольную сертификацию в Системе добровольной сертификации некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».
Кроме того, насколько нам известно, это аргумент широко используется в поддержку использования справочников оценщиками и судебными экспертами [1].
Между тем, в соответствии с данными РЕЕСТРА ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ СИСТЕМ ДОБРОВОЛЬНОЙ СЕРТИФИКАЦИИ Ростеста (Приложение 1) объекты сертификации Системы добровольной сертификации некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» № РОСС RU.И797.04ФАК0 следующие:
- системы менеджмента качества;
- системы экологического менеджмента;
- системы управления охраной труда;
- системы менеджмента охраны здоровья и производственной безопасности;
- системы управления социальной ответственностью; информационной безопасностью организаций;
- системы менеджмента безопасности пищевой продукции;
- системы энергоменеджмента;
- интегрированные системы менеджмента;
- консультационные услуги в области систем менеджмента;
- эксперты по сертификации.
В то же самое время ООО «Информ оценка» на своём официальном сайте утверждает (см. Приложение 2), что
«26 июля 2021 года Ассоциация «СРО оценщиков «Экспертный совет» завершила сертификацию «Справочников оценщика недвижимости» в рамках системы добровольной сертификации (Регистрационный № POCCRU.И797.04ФАК0). Сертифицировались общая методология и программное обеспечение, используемые при подготовке Справочников, с целью независимой проверки подходов и методов формирования показателей, публикуемых в Справочниках.
В процессе сертификации осуществлена проверка достоверности результатов, получаемых посредством:
- анализа и статистической обработки рыночных данных – в части сбора рыночных данных, их аналитической обработки, формирования регрессионных моделей и проверки качества результатов;
- коллективных экспертных оценок (анкетирование) – в части сбора и обработки анкетных данных, расчета показателей и проверки качества результатов;
По результатам проведенной сертификации Справочники оценщика недвижимости под редакцией Л.А. Лейфера признаны соответствующими требованиям Закона 135-ФЗ, профильным ФСО №1-3, 7 (в той части, в которой указанные нормативные правовые акты устанавливают требования к источникам информации и обоснованию используемой информации). Справочники могут быть рекомендованы для оценки недвижимости».
Поскольку, как указано в выданном Сертификате (Приложение 3), «Разъяснения, касающиеся распространения сертификата, могут быть получены в органе по сертификации», убедительно просим Вас дать разъяснения по следующим вопросам.
- Какова связь между наименованиями объектов, которые могут быть сертифицированы Системой добровольной сертификации некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» и таким объектом, как «Комплекс справочников оценщика под редакцией Л.А. Лейфера», для которых согласно заявлению ООО «Информ оценка» на их официальном сайте «Сертифицировались общая методология и программное обеспечение, используемые при подготовке Справочников, с целью независимой проверки подходов и методов формирования показателей, публикуемых в Справочниках».
- Какова связь между соответствием «Комплекса справочников оценщика под редакцией Л.А. Лейфера» требованиям Системы добровольной сертификации некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» и утверждением ООО «Информ оценка» о том, что «По результатам проведенной сертификации Справочники оценщика недвижимости под редакцией Л.А. Лейфера признаны соответствующими требованиям Закона 135-ФЗ, профильным ФСО №1-3, 7 (в той части, в которой указанные нормативные правовые акты устанавливают требования к источникам информации и обоснованию используемой информации). Справочники могут быть рекомендованы для оценки недвижимости».
- Каким образом Система добровольной сертификации некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» (с учётом перечня объектов, которые она может сертифицировать) может что-то сертифицировать на соответствие «требованиям Закона 135-ФЗ, профильным ФСО №1-3, 7 (в той части, в которой указанные нормативные правовые акты устанавливают требования к источникам информации и обоснованию используемой информации)».
- Насколько соответствует действительности утверждение о том, что по результатам сертификации «Справочники оценщика недвижимости под редакцией Л.А. Лейфера признаны соответствующими требованиям Закона 135-ФЗ, профильным ФСО №1-3, 7 (в той части, в которой указанные нормативные правовые акты устанавливают требования к источникам информации и обоснованию используемой информации)».
- Насколько соответствует действительности утверждение о том, что по результатам сертификации «Справочники могут быть рекомендованы для оценки недвижимости».
Надеемся на понимание
С уважением,
| Председатель Санкт – Петербургского Научно — методического Совета по оценке | Председатель Комитета Союза Саморегулируемых Организации Оценщиков (Национальное объединение) по научным и методическим вопросам в оценочной деятельности |
|
П.А. Козин |
Е.И. Нейман |
[1] По результатам совместного заседания в соответствии с Положением о Комитета Союза Саморегулируемых Организации Оценщиков по научным и методическим вопросам в оценочной деятельности по решению его Председателя (Нейман Е.И.) была создана Рабочая группа в составе: к.т.н. Нейман Е.И. (руководитель), к.т.н. А.А. Слуцкий (зам. Председателя Комитета), д.т.н. Козин П.А. (член Комитета, Председатель Санкт – Петербургского научно методического совета по оценке), Бекишев Д.Ю. (приглашённый участник), Шогин В.А. (приглашённый участник), которая должна разработать методические разъяснения по вопросу применения разного рода «Справочников», «Сборников» и иных источников информации такого рода.