Государственными и муниципальными нуждами, для которых осуществляется изъятие земельного участка, могут являться:
- снос жилых домов, признанных аварийными;
- реализация программ комплексного развития территорий;
- реализация инфраструктурных проектов (строительство дорог, прокладка трубопроводов и т.д.);
- добыча полезных ископаемых (недропользование);
- природоохранные мероприятия и т.д.
Приведенный перечень имеет иллюстративный, а не нормативный характер. Так, изъятие земельных участков под многоквартирными домами, призванными аварийными, осуществляется по специальной конструкции статьи 32 ЖК РФ с учетом ст 56.8 ЗК РФ; изъятие в целях комплексного развития территории — с учетом главы 10 ГрК РФ и статьи 56.12 ЗК РФ; для недропользования и отдельных инфраструктурных проектов дополнительно применяются соответствующие отраслевые федеральные законы.
Статья 56.8. ЗК РФ довольно исчерпывающе описывает особенности определения размера возмещения при изъятии земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также связанных с этим процессом убытков.
Между тем, в статье определены и особенности оценки рыночной стоимости соответствующих объектов, однако, язык законодателя местами не совпадает с общепринятой методологией оценки (в частности – Федеральным стандартам оценки), что требует некоторого «перевода с законодательного языка на язык методологии оценки».
Далее приводятся постатейные комментарии, призванные осуществить этот «перевод».
Кроме того, надо заметить, что с точки зрения методологии оценки резко различаются процессы оценки
- объектов недвижимости, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- всех остальных объектов.
Далее приводятся комментарии к пунктам статьи 56.8 ЗК РФ. Каждый из них следует читать с учетом указанной системы нормативного регулирования; в противном случае методологически корректный расчет может оказаться юридически неотносимым к конкретному механизму изъятия.
Для удобства восприятия пункты статьи 56.8 ЗК РФ воспроизводятся дословно с выделением для наглядности ключевых моментов, после чего следует комментарий к каждому пункту.
Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2026/10/Комментарии-к-статье-56.8.pdf