Нил Кросби, Норман Хатчисон, Кеннет Лушт, Ши Мин Ю, Оценки и их значение для инвестиций в недвижимость

Введение [1] В этой главе рассматривается потребность в оценках и описывается развитие профессии оценщика за последние 150 лет во всем мире. Представлена справочная информация о рынке в отдельных странах, а также обсуждаются стандарты оценки и даются определения. Затем разъясняются методологии оценки и требования к отчетности, а в конце главы дается обзор рыночной практики. Термины ‘valuation’ …

Слуцкий А.А., ВЕЛИЧИНА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОГО СТИМУЛА НА СТРОИТЕЛЬНОМ РЫНКЕ РОССИИ НА НАЧАЛО 2025 ГОДА

В [1] и  [2] показана разница между прибылью предпринимателя и предпринимательским стимулом, а также случаи, когда в оценке затратным подходом следует использовать именно прибыль предпринимателя или внешнее обесценение, а когда предпринимательский стимул. Помимо этого, в [3] на основании рекомендаций RICS определены три метода определения предпринимательского стимула: средневзвешенные затраты на капитал (WACC) девелоперов; доходность долговых инструменты …

Майкл Блекледж, Затратный метод, Глава 15 из Введение в оценку недвижимости

Британское представление о затратном подходе. …………. В этой главе … [1] Затратный подход к оценке.Когда и почему он используется.Надежность его базы.База, используемая подрядчиком, и метод обесцененных затрат замещения (DRC).Как можно оценить возраст и изношенность зданий и внести соответствующие корректировки в процессе оценки.Формат и содержание расчетов с использованием данного подхода к оценке.Затраты на эксплуатацию. 15.1. База …

Слуцкий А.А., КОРРЕКТНОЕ ПРИМЕНЕНИЕ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА И ЕГО ЭЛЕМЕНТОВ

Непосредственно затратный подход В зависимости от состояния рынка в месте оценки на дату оценки корректная формула затратного подхода имеет два варианта. При этом все слагаемые выражаются в абсолютных денежных единицах. Вариант 1. На рынке имеет место прибыль предпринимателя РСеон = РСзу.нэи + Затр.в/з + ППа – Фиа – ФУа,    (1) Вариант 2. На рынке имеет …

Королевский Институт Дипломированных Сюрвейеров (RICS), Сопоставимые данные при оценке недвижимости (2019)

Королевский Институт Дипломированных Сюрвейеров (RICS), Сопоставимые данные при оценке недвижимости (2019) [1] Содержание Введение Цель Сфера применения Общие принципы сопоставимых доказательств Сопоставимые доказательства в оценке недвижимости Принципы Подходы к оценке недвижимости Рыночный подход Доходный подход Затратный подход Сопоставимые доказательства в конкретных обстоятельствах Обязательная оценка Ретроспективные и прогнозируемые оценки Сопоставимые данные в секторах недвижимости Источники сопоставимых …

TEGOVA (2020), Методология оценки. Часть II из Европейских Стандартов Оценки, 9-е издание (European Valuation Standards, 9-th Edition, II. Valuation Methodology)

TEGOVA (2020), Методология оценки. Часть II из Европейских Стандартов Оценки, 9-е издание (European Valuation Standards, 9-th Edition, II. Valuation Methodology) Введение Область применения Определения Подходы к оценке Общие замечания Сравнительный метод Доходный подход, методы и модели Затратный подход Метод остатка Использование более чем одного метода оценки Заключительная проверка 1. Введение 1.1. С технической точки зрения, …

IVS 105. Подходы и методы оценки (2022)

Содержание Параграфы Введение 10 Рыночный подход 20 Методы рыночного подхода 30 Доходный подход 40 Методы доходного подхода 50 Затратный подход 60 Методы затратного подхода 70 Обесценение / Устаревание 80 Модели оценки 90 10. Введение 10.1. Необходимо рассмотреть соответствующие подходы к оценке. Для определения стоимости в соответствии с базой оценки может быть использован один или несколько …