В этой небольшой статье [1] поднимаются вопросы, связанные с тем, что представляет собой сопоставимая продажа. Хотя может показаться самонадеянным затрагивать такую важную тему, это необходимо, поскольку в настоящее время официального определения не существует. Ниже приведены описания того, что такое сопоставимая продажа. Однако официального, общепризнанного определения [2] не существует. Однако нужно ли оно? Достаточно ли у …

В США Фанни и Фредди отменяют термин «соседство» (окрестности) применительно к объекту оценки, как устаревший, и переходят к более правильному термину «зона рынка». В России термин «зона рынка» введён только нами в МСЭО в нашем с П.А. Козиным и В.А. Шогиным материале. И не поддержан инфоцыганами «кабы чего не вышло». Что и ожидалось. Фальсифицировать мешает. …

Поскольку условия на рынке недвижимости являются существенным фактором, определяющим стоимость, тщательный анализ рынка необходим для разработки обоснованной оценки стоимости недвижимости. Этот компонент оценки включает в себя изучение широкого спектра переменных и взаимосвязей между ними, которые влияют на стоимость. [1] Основой анализа рынка является рассмотрение факторов, которые показывают спрос на тот или иной тип недвижимости в …

«ОТ НЕГО КРОВОПРОЛИТИЕВ ЖДАЛИ, А ОН ЧИЖИКА СЪЕЛ». Эпиграф от себя. Это рекламная фактически статья о том, что реального генеративный ИИ способен дать оценке. Итог 20-ти летней деятельности. …………. Представьте, что вы проводите оценку за меньшее время, с удвоенной точностью и открываете двери на новые прибыльные рынки — в этом сила искусственного интеллекта в индустрии …

Рано или поздно все мы интегрируем инструменты ИИ в нашу деловую практику. Независимо от того, автоматизирует ли ИИ рутинные и повторяющиеся задачи, создает повествовательный текст или помогает в анализе, возможности ИИ в плане экономии времени реальны.[1] Так же как и риск того, что результаты будут неудовлетворительными. Просто спросите адвокатов, которым пришлось объяснять окружному судье Манхэттена, …

Понимание важности анализа рынка в оценочной деятельности [1] Одним из ключевых компонентов в области оценки недвижимости является анализ рынка. Этот процесс включает в себя изучение и оценку динамики конкретного рынка для точного определения стоимости объекта недвижимости. Анализ рынка имеет огромное значение, поскольку он позволяет получить важнейшее представление о текущих тенденциях, спросе и предложении, а также …

Что такое метрики? Если опустить математические обозначения и ограничиться вербальным изложением, в математическом анализе метрика — расстояние, а точнее – функция, определённая для любых двух элементов x, y из множества X, удовлетворяющая условиям  : 1.расстояние между точками всегда положительно или равно нулю, кроме случаев, когда они совпадают; 2.расстояние от одной точки до другой такое же, …

Теоретически концепция последовательного использования имеет смысл, и при правильном применении она подтверждает анализ оценщика и его мнение о стоимости. [1] Предпосылка последовательного использования проста: земля и ее улучшения должны оцениваться на одинаковой основе. Однако эта концепция не может использоваться независимо от других принципов оценки. Последовательное использование определяется как: … концепция, согласно которой земля не может …

Области знаний, которые по своей сути являются здоровыми, демонстрируют процесс интеллектуального роста и развития. В этом смысле оценка не является исключением. Проф. Реджинальд Томас Милнер Уиппл (R.T.M. Whipple), лекция «Оценки: императив для решения проблем», 1982 [1] Никакие модельные методы не дадут достоверного результата оценки если пропущены или проигнорированы этапы анализа рынка и определения ценообразующих факторов …

РЕЗЮМЕ Оценка с помощью техники ближайших соседей (NNAT) сопоставляется с традиционным процессом оценки недвижимости и обычным методом наименьших квадратов (OLS) для оценки стоимости различных видов коммерческой недвижимости в Далласе, штат Техас. Кроме того, в NNAT явно учтено время. Оценки стоимости NNAT значительно более точны, чем традиционный процесс оценки для всех типов коммерческой недвижимости, они значительно …