Комбинированный метод остатка фактически является единственным методом оценки торговых центров с распределением их стоимости на два компонента – земельный участок и здание. Однако, оценка комбинированным методом остатка критически зависит от возможности достоверной оценки нового современного здания торгового центра затратным подходом. Анализ показывает, что единственным источником данных о затратах замещения торговых центров является Справочник оценщика КоИнвест, …

Рассматривая вопрос НЭИ торгового центра инвестиционного класса ниже А как застроенного земельного участка (единого объекта недвижимости) нельзя пройти мимо вопроса о целесообразности его реконцепции (включая ремонт и реконструкцию) с целью улучшения эффективности текущей деятельности. Обычно говорят о трёх вариантах реконцепции торговых центров, которые различаются объёмом требуемых затрат (см. Табл. 1, см., например, [1]). Таблица 1. …

Определение торгового центра The Urban Land Institute (США) определяет торговый центр как … группа коммерческих учреждений, спланированных, разработанных, находящихся в собственности и управлении как единое целое, связанное по местоположению, размеру и типу магазинов с торговой зоной, которую оно обслуживает. Торговый центр предоставляет парковку на территории в соответствии с типами и размерами своих магазинов. [1] В …

Оригинал: ICSC (2017), U.S. Shopping-Center Classification and Characteristics, ICSC Research and CoStar Realty Information, Inc, https://www.icsc.com/uploads/t07-subpage/US-Shopping-Center-Definition-Standard.pdf Тип торгового центра Средний размер (кв.м.) Типичный интервал GLA (кв.м) Площадь участка, кв.м. Размер торговой области, км. Торговые центры общего назначения (General-Purpose Centers) Суперрегиональный молл Super-Regional Mall 117 000 75 000 + 240 000 – 500 000 8 – …