Характерно то, что в «Оценке недвижимости», 15 изд., скомпроментированный «практиками оценки для налогообложения» метод избыточных доходов (загоняли стоимость предприятия в остаточную стоимость необлагаемых налогом НМА, снижая стоимость облагаемой налогом недвижимости) переименован в метод анализа дохода, где остатком является таки и как раз недвижимость — преобладающий по стоимости актив предприятий, ориентированных на эксплуатацию недвижимости. И тут …

Содержит итерационную процедуру определения долей недвижимости и движимости. ******************************************** Ханс Детлефсен [1], Раздельная оценка недвижимого и движимого имущества отеля. Как отделить стоимость движимого имущества от стоимости недвижимости в отелях [2]   Стоимость отеля может быть разделена на недвижимость и движимое имущество. Недвижимость включает в себя землю и улучшения. Движимое имущество включает в себя материальное [3] …

Тем, кто грамотно осуществляет оценку методом остатка для недвижимости на основании стоимости компании, ориентированной на недвижимость (отели, автозаправки и пр.) знакома проблема ставки капитализации нематериальных активов, в частности, брендов. Тут есть формула, которая позволяет определить её на основании ставки капитализации, используемой для оценки бизнеса целиком. Хотя автор и не рекомендует, но речь не об оценке …

Затратный подход — это один из трех методов, используемых оценщиками недвижимости при оценке недвижимого имущества. С момента своего появления в качестве процедуры оценки затратный подход подвергался критике со стороны проницательных ученых и оценщиков. Эта критика нацелена на полезность и теоретическую базу подхода, и их аргументы принимают самые разные формы. Некоторые оппоненты опровергают базовую экономическую предпосылку …

Джеффри Харрис, Оценщик рассматривает несколько вариантов, чтобы определить наиболее эффективное использование ангара для дирижаблей [1]     Единственный в стране стальной ангар для дирижаблей, оставшийся со времен Второй мировой войны, находится недалеко от Элизабет-Сити, штат Северная Каролина. Когда меня наняли для оценки этого объекта в 2014 году, я думал, что буду работать над зданием другого …

Институт сюрвейеров Гонконга, Руководящие указания по оценке земель под застройку, 2016 [1]     1.0 Введение   1.1 Оценка недвижимости играет ключевую роль на рынке недвижимости Гонконга, оказывая влияние как на строительство новой недвижимости, так и на обновление городов. Оценка земель под застройку имеет особое значение, поскольку она напрямую влияет на приобретение земли, сборку участка, …

Введение   В настоящее время метод остатка не является широко применяемым методом оценки земельных участков и — в сочетании с методом выделения для зданий – для оценки объектов капитального строительства. Причиной этого является упор на оценку стоимости земельных участков сравнительным подходом, что является полностью верным для случая, когда в месте и на дату оценки имеется …

Введение   В соответствии с методологией оценки затратным подходом необходимо различать два понятия, связанных с предпринимателем, осуществившим, осуществляющим или готовящимся осуществить проект строительства здания (сооружения) [1]: прибыль предпринимателя как факт, наблюдаемый на рынке для завершённых строительных проектов; предпринимательский стимул, как величину прибыли, которую предприниматель рассчитывает (ожидает) получить на выходе, после полного завершения строительного проекта и …

Оксиморон, оксиморон. Мухи отдельно. Котлеты отдельно. А то получается, что если учтены все три формы обесценения, то это просто рыночная стоимость, а если только бухгалтерская амортизация, то тоже рыночная, но в использовании. Потому и не прошла такая концепция в практику. Нет никакой рыночной стоимости недвижимости в предпосылке продолжения её использования, а не продажи в качестве …

Новый текст Института оценки «Оценка земли: реальные решения сложных проблем» охватывает оценку земли с точки зрения городского, пригородного или общего сельского участка 1, включая участки с особыми проблемами и вызовами.   В книге не уделяется специального внимания оценке продуктивных сельскохозяйственных угодий или земель специального назначения (например, для добычи полезных ископаемых, лесного хозяйства), а также ситуациям, …