Предисловие составителя — переводчика

Предлагаемая Антология призвана сформировать общее представление об автоматизированных моделях оценки (далее – AVM), их разновидностях, месте, которое они занимают в оценке, финансовом секторе и смежных областях. Очень многочисленные статьи узкоспециализированного характера в Антологию не включены.

Антология включает в себя в основном официальные документы – стандарты, консультативные документы, официальные публикации и доклады профессиональных ассоциаций и научных институтов. Тем не менее, в пятом томе представлены и концептуальные статьи отдельных авторов, не носящие узкоспециализированного характера.

Антология будет включать 5 томов

Том 1. Глобальные структуры (IAAO и IVSC)

Том 2. США

Том 3. Европа и TEGOVA

Том 4. Британия и RICS

Том 5. Статьи

Переводчик предупреждает, что по тексту могут встречаться некоторые несогласованности и неточности, связанные с переводом. Специальная научная редактура перевода на этот предмет не проводилась.

В Том 1 включены 2 документа.

Стандарт по автоматизированным моделям оценки Международной ассоциации специалистов по ассессменту (IAAO) – один из двух выявленных стандартов по этой теме (второй – Стандарт Европейского альянса AVM – будет представлен в Томе 3) ценен прежде всего оригинальной классификацией AVM, которая, как представляется должна быть применимой именно в оценке, а также Глоссарием. Приводятся очень серьёзные требования к данным, в частности –единство наиболее эффективного использования, репрезентативность, достаточность и т.п. – их очистке и контролю. Без демонстрации выполнения этих требований модель нельзя считать качественной.

Перспективный документ Совета по материальным активам и Рабочей группы по AVM, данным и моделированию Международного Комитета по Стандартам Оценки (МКСО) Автоматизированные модели оценки и оценка жилья, наглядно демонстрирует довольно жёсткую позицию этой авторитетной международной организации относительно места AVM в профессии оценки и то, почему это место не может быть иным. Необходимо отметить, что аналогичная позиция выражается в американских USPAP и Европейских Стандартах Оценки.

Характерно, что место, которое МКСО (и иные профессиональные организации оценщиков) отводит AVM в оценке, показывают, что в оценке возможно использование AVM только одного типа в классификации IAAO – AVM, ассистирующие оценщику. Даже AVM, ассистируемые оценщиком, не могут рассматриваться в качестве оценки по МСО, поскольку того, что оценщик проверяет результат AVM, является именно проверкой, а не собственно оценкой. Этот ценный вывод в дальнейшем подтвердится и других документах.

Это обусловлено тем, что МСО довольно чётко определяют то, что оценщик обязан делать самостоятельно, не передоверяя эти обязанности ни машине, ни кому то или чему то иному. При нарушении этих требований результат AVM нельзя рассматривать в качестве оценки, соответствующей требованиям МСО. Эти требования зачастую игнорируются.

Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2024/11/Антология-AVM-ТОМ-1.pdf