Затратный подход — это один из трех методов, используемых оценщиками недвижимости при оценке недвижимого имущества. С момента своего появления в качестве процедуры оценки затратный подход подвергался критике со стороны проницательных ученых и оценщиков. Эта критика нацелена на полезность и теоретическую базу подхода, и их аргументы принимают самые разные формы. Некоторые оппоненты опровергают базовую экономическую предпосылку …

Джеффри Харрис, Оценщик рассматривает несколько вариантов, чтобы определить наиболее эффективное использование ангара для дирижаблей [1]     Единственный в стране стальной ангар для дирижаблей, оставшийся со времен Второй мировой войны, находится недалеко от Элизабет-Сити, штат Северная Каролина. Когда меня наняли для оценки этого объекта в 2014 году, я думал, что буду работать над зданием другого …

Институт сюрвейеров Гонконга, Руководящие указания по оценке земель под застройку, 2016 [1]     1.0 Введение   1.1 Оценка недвижимости играет ключевую роль на рынке недвижимости Гонконга, оказывая влияние как на строительство новой недвижимости, так и на обновление городов. Оценка земель под застройку имеет особое значение, поскольку она напрямую влияет на приобретение земли, сборку участка, …

Введение   В настоящее время метод остатка не является широко применяемым методом оценки земельных участков и — в сочетании с методом выделения для зданий – для оценки объектов капитального строительства. Причиной этого является упор на оценку стоимости земельных участков сравнительным подходом, что является полностью верным для случая, когда в месте и на дату оценки имеется …

Введение   В соответствии с методологией оценки затратным подходом необходимо различать два понятия, связанных с предпринимателем, осуществившим, осуществляющим или готовящимся осуществить проект строительства здания (сооружения) [1]: прибыль предпринимателя как факт, наблюдаемый на рынке для завершённых строительных проектов; предпринимательский стимул, как величину прибыли, которую предприниматель рассчитывает (ожидает) получить на выходе, после полного завершения строительного проекта и …

Оксиморон, оксиморон. Мухи отдельно. Котлеты отдельно. А то получается, что если учтены все три формы обесценения, то это просто рыночная стоимость, а если только бухгалтерская амортизация, то тоже рыночная, но в использовании. Потому и не прошла такая концепция в практику. Нет никакой рыночной стоимости недвижимости в предпосылке продолжения её использования, а не продажи в качестве …

Новый текст Института оценки «Оценка земли: реальные решения сложных проблем» охватывает оценку земли с точки зрения городского, пригородного или общего сельского участка 1, включая участки с особыми проблемами и вызовами.   В книге не уделяется специального внимания оценке продуктивных сельскохозяйственных угодий или земель специального назначения (например, для добычи полезных ископаемых, лесного хозяйства), а также ситуациям, …

Введение   Метод рыночной экстракции является одним из всего двух релевантных методов определения прибыли предпринимателя для оценки затратным подходом [1]. При рыночной экстракции относительной (в относительных единицах от затрат на строительство здания) прибыли предпринимателя используется формула, непосредственно получаемая из базовой формулы затратного подхода [2]   РСеон = РСзу.нэи + Затр. + ППабс,       (1)   где …

ВВЕДЕНИЕ Роберт Рейли известен в России как один из двух авторов монографии «Оценка нематериальных активов» [1]. Однако он является ведущим американским оценщиком вполне материального имущества, в особенности в налоговых целях. Его совсем свежая (зима 2023 года) статья, опубликованная в корпоративном журнале компании Willamette Management Associates, в которой он является управляющим директором офиса в Бостоне, посвящена …

Введение   При оценке размера возмещения за изымаемые жилые помещения (в том числе в домах непригодного для проживания жилищного фонда) может потребоваться выделение стоимости доли в праве на земельный участок, приходящейся на помещение. Это особенно важно, когда земельный участок под зданием, в котором располагается помещение, не сформирован. В этих условиях в соответствии со сложившейся практикой …