Квартиры
Ниже приведена сводка данных, опубликованных в прессе.
| Участник рынка / Эксперт | Разница в удельной цене | Ссылка | ||
| минимум | наиболее вероятное | максимум | ||
| Вид на достопримечательности | ||||
| АН Kalinka Group | 10 | 30 | /1/ | |
| АН Tweed | 25 | |||
| АН Apple Real Estate | 25 | |||
| АН Must Have | 50 | |||
| novostroy.ru | 40 | /2/ | ||
| ГК Основа | 25 | /3/ | ||
| Коммерсантъ FM | 30 | /4/ | ||
| Панорамный вид c высоких (12 и выше) этажей | ||||
| Миэль Сеть офисов недвижимости | 10 | 15 | /5/ | |
| MR Group | 15 | 20 | 30 | /3/ |
| МосДольщик.рф | 18 | /6/ | ||
| Вид на воду или лес | ||||
| novostroy.ru | 20 | /2/ | ||
| Балтийская жемчужина | 15 | /7/ | ||
| Коммерсантъ FM | 15 | /4/ | ||
| zipal.ru | 10 | 20 | /8/ | |
Более комплексно вопрос рассмотрен в /9/. Результаты приведены ниже.
| Вид на | минимум | наиболее вероятное | максимум |
| Кремль, Храм Христа Спасителя, набережные | 30 | 35,0 | 40 |
| Большой театр, МГУ, Лужники, Дом правительства, Воробьевы горы | 20 | 25,0 | 30 |
| храмы и монастыри | 10 | 15,0 | 20 |
| Москву-река и другие водоемы, лес, парк | 10 | 12,5 | 15 |
Прежде чем делать корректировку рекомендуется ознакомиться с особенностями, изложенными в /10/ и /11/. В частности:
- вид из окна могут закрыть, построив новый дом;
- неудачный ракурс вида из окна может свести на нет все преимущества
Кроме того, необходимо учитывать, что набережные Москва реки практически во всех местах (но не во всех) представляют собой очень оживлённые, но не широкие, автомагистрали, на которых часто случаются пробки. Соответственно, видовые преимущества могут быть нивелированы недостатками в виде шума и не благоприятной экологии.
Офисы
Влияние вида из окон на цену в Москве отмечается и для офисной недвижимости.
Видовые характеристики важны в первую очередь клиентам, офис которых предполагает выполнение представительских функций. Спрос здесь формируют крупные девелоперские и строительные компании, представители IT-сегмента, нефтегазовые компании, государственные и крупные международные корпорации.
В частности, эксперты Bright Rich / CORFAC International проанализировали деловые центры внутри Садового кольца и отдельно рассмотрели ММДЦ «Москва-Сити» /12/.
В проектах, которые имеют виды на Кремль, Красную площадь, Патриаршие пруды, знаменитые московские улицы, цена продажи в двух сопоставимых офисах, в одном из которых есть хорошие видовые характеристики, а в другом – нет, отличается на 25%.
В деловом центре «Москва-Сити» разница в ценах продаж двух сопоставимых офисов – видового и нет – может достигать 40%.
Кроме того, отмечается, что срок экспозиции лотов на верхних этажах бизнес-центров с хорошими видовыми характеристиками несколько короче, несмотря на более высокую цену.
Ссылки на источники информации
- Эксперты назвали наценку за вид при покупке элитного жилья в Москве, РБК, 09.03.2021, https://realty.rbc.ru/news/60476fb39a79475711ef4a92?fbclid=IwAR3jPu_M4f3rcrpew4LknlGwKp2k6zAEfiya5enx_AQdPRKDBruyXh2NHMU
- Переплата за вид: сколько стоит вид на Красную площадь, лес и воду? novostroy.ru, 03.03.2020, https://www.novostroy.ru/articles/choose/pereplata-za-vid-skolko-stoit-vid-na-krasnuyu-ploshchad-les-i-vodu/
- Стоит ли переплачивать за вид из окна и как это правильно выбирать? novostroy.ru, 15.09.2020, https://novostroycity.ru/journals/blog-glavnogo-redaktora/stoit-li-pereplachivat-za-vid-iz-okna-i-kak-ego-pravilno-vybirat
- «Вид из окна может увеличить стоимость квартиры». Светлана Бардина — о проектах недвижимости с панорамами, Коммерсантъ FM, 16.06.2020, https://www.kommersant.ru/doc/4379660
- Насколько вид из окна увеличивает стоимость квартиры, РБК, 08.10.2013, https://realty.rbc.ru/news/577d26a29a7947a78ce92684
- Наценка за виды: сколько доплатят любители высоты, МосДольщик.рф, 29.08.2020, https://мосдольщик.рф/kak-kupit-kvartiru/nacenka-za-vidy-skolko-doplatjat-ljubiteli-vysoty/
- «Панорамную недвижимость обычно строят у воды, парков или шедевров архитектуры», https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/panoramnuyu_nedvijimost_obychno_stroyat
- Вид из окна поможет продать квартиру дороже, 21.10.2015, https://zipal.ru/blog/как-продать-квартиру-дороже/
- Как вид из окна влияет на цену квартиры, Тут недвижимость, https://tutrealty.ru/articles/1708-kak-vid-iz-okna-vliyaet-na-cenu-kvartiry
- Сколько стоит вид из окна, Бюллетень недвижимости, 24.09.2014, https://www.bn.ru/gazeta/articles/191262/
- Классный вид из окна? Увы, его могут застроить, циан.ру, 19.02.2021, https://www.cian.ru/stati-klassnyj-vid-iz-okna-uvy-ego-mogut-zastroit-314966/
- Видовые офисы в Москве на 40% дороже обычных. Арендатор.Ру, 04.12.2020, https://www.arendator.ru/news/173177-vidovye_ofisy_v_moskve_na_40_dorozhe_obychnyh/