Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. АНАЛИЗ РЫНКА ПРОИЗВОДСТВЕННО – СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОР. ЭЛЕКТРОСТАЛЬ (МОСКОВСКАЯ ОБЛ.) И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ ДАННЫХ НЕПОСРЕДСТВЕННО В ОЦЕНКЕ

Исторически раздел «Анализ рынка» в отчёте об оценке заслужил противоречивую репутацию.

По мнению одних – это практически лишняя трата времени, поскольку всё, что минимально требуется для оценки можно изложить непосредственно в описании процесса оценки.

По мнению других, анализ рынка – ключевой этап оценки, в ходе которого потребитель должен получить ответы на многие вопросы, которые непосредственно при описании процесса оценки не освещаются, но могут возникнуть.

Помимо этого, процесс анализа рынка можно оптимизировать таким образом, чтобы практически 100% полученной в нём информации непосредственно использовалась в оценке, то есть изначально направить процесс в требуемом для оценки направлении, исключив «холостые» и хаотические действия, не приносящие никакой ценной информации, но бессмысленно раздувающие объём отчёта.

Ниже мы приводим абсолютно свежий практический пример анализа рынка небольшого города в Московской области строго в сегменте объекта оценки – единого объекта недвижимости производственного назначения [1].

По нашему мнению, в приведённом примере в полном соответствии с действующими стандартами исчерпывающим образом даны ответы на все существенные с точки зрения процесса оценки вопросы.

На практике такой анализ рынка следует за разделами с описанием макроэкономической ситуации в России и Субъекте Федерации, в котором расположен объект оценки, а также описанием населённого пункта, в котором расположен объект оценки.  

[1] Отметим, что в некоторых случаях анализа локального рынка строго в сегменте объекта оценки может быть недостаточно, и для убедительности требуется показать локальный рынок более широко. Например, для того чтобы убедительно показать тот факт, что стоимость торгово – офисного объекта не завышена или производственно – складского объекта не занижена, в условиях не большого числа объектов аналогов, имеющихся в распоряжении, стоит показать сравнение цен торгово – офисного сегмента с ценами производственно – складского сегмента дабы заранее снять возможные вопросы.

 

Скачать полностью Анализ Рынка Производственно Складской Недвижимости Электросталь