Так ты отправишься к звездам. Вергилий: «Энеида», IX, 641 Пролог [1] Области знаний, которые по своей сути являются здоровыми, демонстрируют процесс интеллектуального роста и развития. В этом смысле оценка не является исключением. За последние 20 лет произошло значительное переосмысление общепринятой ортодоксии, переосмысление, которое дает более богатый взгляд на практику. Это было одним из двух основных …

Не только у нас чешется. Полностью пустой текст. Никакого содержания, кроме лозунгов. Но опасения перед требованиями стандартов присутствуют явно. И намёк на то, что скоро специализированные промпты запатентуют и будут продавать. Вот это уже понятно. …………….. В этой статье [1] рассматриваются преобразующие возможности больших языковых моделей (LLM), таких как ChatGPT, в индустрии оценки недвижимости Революционный …

Цель статьи [1] — предоставить краткий обзор методов, используемых при оценке недвижимости. Метод сравнения продаж Наиболее широко используемый подход — сравнение продаж. Предполагается, что стоимость оцениваемого объекта недвижимости (называемого объектом недвижимости) тесно связана с ценами продаж аналогичных объектов недвижимости в пределах одного и того же рыночного района. Оценщик сначала выбирает несколько похожих объектов недвижимости (сопоставимых …

Резюме Функциональное устаревание недвижимости означает, что что-то в здании устарело, даже если оно все еще может прекрасно функционировать [1]. В недвижимости это также называется техническим, технологическим или внутренним устареванием. Оценщики недвижимости различают две формы функционального устаревания: чрезмерные капитальные затраты и чрезмерные эксплуатационные расходы. Функциональное устаревание подразделяется на устранимое и неустранимое, что влияет на его учет …

Правительства и другие организации, наделенные полномочиями по изъятиям, часто забирают землю до того, как она будет использована для наиболее экономически продуктивного использования. Владелец может использовать землю в сельскохозяйственных целях, когда она зонирована для жилых, коммерческих или промышленных целей. В качестве альтернативы, когда правительство объявит о своих планах, земля может быть свободной и использоваться для инвестиций …

Американские официальные источники [1], [2] (имеются в распоряжении автора) содержат следующую классификацию данных для использования в оценке: первичные (primary data). Информация, собранная аналитиком в ее первоначальном виде. вторичные (secondary data). Информация, которая не была собрана аналитиком в первоначальном виде. Новая, вступившая в силу в начале 2025 года, редакция Международных Стандартов Оценки (IVS 2025), а конкретно …