Неразработанная земля часто оказывает эмоциональное воздействие на инвестора. “Влюбиться в землю” может случиться и действительно случается. Однако покупка неразработанной земли, поскольку красота леса завораживает, — это совсем другое поведение, чем покупка земли в качестве инвестиции. Сильная эмоциональная привлекательность недвижимости может затуманить деловое чутье инвестора. Купить незастроенную землю обычно легко; продать незастроенную землю обычно сложно. Многие инвесторы, привлеченные привлекательностью незастроенной недвижимости, покупали ее по высокой цене, а затем, в отсутствие покупателей, продавали по низкой. [1]
Существует два вида неразработанной земли:
- неосваиваемая земля (raw land)
- осваиваемая земля
Неосваиваемые земли, как правило, расположены в сельской местности, вдали от существующих моделей застройки.
Осваиваемые расположены в районах, которые переходят из сельской местности в пригородную или городскую среду.
Эти два типа неразработанных земельных участков имеют разные инвестиционные характеристики, но имеют общие недостатки, связанные с отсутствием налогового щита на обесценение, малыми возможностями для привлечения заемных средств и отрицательным денежным потоком.
При
попытке определить стоимость неразработанной земли возникают значительные
трудности по причинам, рассмотренным ниже. Однако отличным источником данных о
текущем потенциале девелопмента является ежегодное исследование Emerging Trends in
Real Estate, проводимое
исследовательской корпорацией по недвижимости (Real Estate
Research Corporation) (www.rerc.com).
В этой публикации рассматривается потенциал девелопмента в различных областях с
точки зрения существующих ценовых тенденций, расположения существующих
предприятий, демографических прогнозов и отношения местных органов власти к
развитию.
[1] Глава 10 из Haight G.T., Singer D. (2005), The Real Estate Investment Handbook, John Wiley & Sons, Inc., Hoboken, New Jersey
Скачать полностью http://tmpo.su/wp-content/uploads/2026/08/Хайт-Зингер-Неразработанная-Земля.pdf