Круглякова В.М., Долгов М.А., Проблемы учета инженерного обеспечения земельного участка при проведении экономической оценки недвижимости

Круглякова В.М., Долгов М.А. (2021), Проблемы учета инженерного обеспечения земельного участка при проведении экономической оценки недвижимости, Имущественные отношения в РФ, № 5(236), http://sroroo.ru/upload/iblock/5fb/Problemy-ucheta-inzhenernogo-obespecheniya-ZU-pri-otsenke-nedvizhimosti.pdf

… неоднозначность толкования термина «наличие коммуникаций» заключается в том, что зачастую под ним понимают различные признаки инженерного обеспечения участка. По мнению авторов настоящей статьи, их можно систематизировать (см. табл. 1).

 

Таблица 1 Систематизация признаков различных параметров, характеризующих наличие или отсутствие коммуникаций

 

Признак наличия коммуникаций Какие параметры учитываются при оценке стоимости земельного участка как свободного (условно свободного) Признак, определяемый как специальный термин
Наличие технологических подключений к магистральной (проходящей по границе или в непосредственной близости от границ участка) сети (системе) и распределительных внутриплощадочных сетей и инженерных сооружений непосредственно на участке вплоть до точки ввода в объект (объекты) капитального строительства и иные сооружения Учитываются исключительно технологические подключения к центральным сетям и системам В случае оценки земельного участка как застроенного внутриплощадочные сети и системы могут рассматриваться как неотделимые улучшения земельного участка дополнительно к учету технологических подключений Коммуникации подключены Коммуникации подведены к ОКС
Наличие технологических подключений к магистральной сети (системе) – распределительных сетей на участке нет, участок де-юре не застроен Учитываются исключительно технологические подключения к центральным сетям и системам, являющимся внешними по отношению к участку объектами Коммуникации подключены
Технологических подключений нет, но технические условия на подключение сетей согласованы. Таким образом, возможность подключения соответствующих инженерных коммуникаций документально подтверждена Учитывается только факт получения технических условий (без учета затрат на технологическое подключение соответствующих сетей) Технические условия на подключение коммуникаций получены
Технологических подключений нет, документация, содержащая, актуальные технические условия на подключение сетей отсутствует, магистральные коммуникации, подключение к которым гипотетически возможно, проходят по границе участка или находятся в непосредственной близости от него При отсутствии технологических подключений и технических условий на подключение учитываются гипотетические возможности подключения, но не само подключение Коммуникации по границе
Коммуникации не подключены, технических условий или проекта строительства нет, расположение возможных точек подключения необходимых инженерных коммуникаций точно не установлено Как правило, в этом случае определяются ориентировочные расстояния до предполагаемых точек подключения к сетям различного типа (с учетом состава сетей, необходимых для использования земельного участка с учетом его назначения при отсутствии возможности обустройства на самом участке источников соответствующих ресурсов (например, к внешним источникам может относиться электроснабжение и газоснабжение, а уже непосредственно на участке могут быть обустроены скважины и очистные сооружения) Коммуникации на удалении