Круглякова В.М., Долгов М.А. (2021), Проблемы учета инженерного обеспечения земельного участка при проведении экономической оценки недвижимости, Имущественные отношения в РФ, № 5(236), http://sroroo.ru/upload/iblock/5fb/Problemy-ucheta-inzhenernogo-obespecheniya-ZU-pri-otsenke-nedvizhimosti.pdf
… неоднозначность толкования термина «наличие коммуникаций» заключается в том, что зачастую под ним понимают различные признаки инженерного обеспечения участка. По мнению авторов настоящей статьи, их можно систематизировать (см. табл. 1).
Таблица 1 Систематизация признаков различных параметров, характеризующих наличие или отсутствие коммуникаций
Признак наличия коммуникаций | Какие параметры учитываются при оценке стоимости земельного участка как свободного (условно свободного) | Признак, определяемый как специальный термин |
Наличие технологических подключений к магистральной (проходящей по границе или в непосредственной близости от границ участка) сети (системе) и распределительных внутриплощадочных сетей и инженерных сооружений непосредственно на участке вплоть до точки ввода в объект (объекты) капитального строительства и иные сооружения | Учитываются исключительно технологические подключения к центральным сетям и системам В случае оценки земельного участка как застроенного внутриплощадочные сети и системы могут рассматриваться как неотделимые улучшения земельного участка дополнительно к учету технологических подключений | Коммуникации подключены Коммуникации подведены к ОКС |
Наличие технологических подключений к магистральной сети (системе) – распределительных сетей на участке нет, участок де-юре не застроен | Учитываются исключительно технологические подключения к центральным сетям и системам, являющимся внешними по отношению к участку объектами | Коммуникации подключены |
Технологических подключений нет, но технические условия на подключение сетей согласованы. Таким образом, возможность подключения соответствующих инженерных коммуникаций документально подтверждена | Учитывается только факт получения технических условий (без учета затрат на технологическое подключение соответствующих сетей) | Технические условия на подключение коммуникаций получены |
Технологических подключений нет, документация, содержащая, актуальные технические условия на подключение сетей отсутствует, магистральные коммуникации, подключение к которым гипотетически возможно, проходят по границе участка или находятся в непосредственной близости от него | При отсутствии технологических подключений и технических условий на подключение учитываются гипотетические возможности подключения, но не само подключение | Коммуникации по границе |
Коммуникации не подключены, технических условий или проекта строительства нет, расположение возможных точек подключения необходимых инженерных коммуникаций точно не установлено | Как правило, в этом случае определяются ориентировочные расстояния до предполагаемых точек подключения к сетям различного типа (с учетом состава сетей, необходимых для использования земельного участка с учетом его назначения при отсутствии возможности обустройства на самом участке источников соответствующих ресурсов (например, к внешним источникам может относиться электроснабжение и газоснабжение, а уже непосредственно на участке могут быть обустроены скважины и очистные сооружения) | Коммуникации на удалении |