Необходимо остановиться на существенной особенности ценообразования на рынке малоэтажной недвижимости, которая наблюдалась нами в целом ряде оценок.
Эта особенность заключается в том, что механизм ценообразования индивидуальных коттеджей, дуплексов и таунхаусов в данном месте в данное время является единым.

…

В сумме эти факты расширяют возможности обобщённого модифицированного метода выделения по двум направлениям:
1. в части использования большего числа объектов – аналогов за счёт привлечения объектов из «смежных» сегментов, что даст большую статистическую значимость получаемых результатов;
2. в части обоснования экстраполяции результатов в область больших (меньших) значений коэффициентов плотности застройки при наличии таковой необходимости.
Помимо этого, приведённые здесь данные подтверждают справедливость допущений о том, что в данном месте, в данное время удельные цены земельных участков и улучшений «в стенах» для коттеджей, дуплексов и таунхаусов равны, сделанных в /1/.

Полный текст

Слуцкий А.А., Слуцкая И.А. ММВ и ОММВ. Коттеджи, дуплексы и таунхаусы имеют единое ценообразование