Уважаемые читатели.
К сожалению, в статье содержится ошибка в формулах.
Исправленный вариант выглядит следующим образом.
………………………………
Теоретические основы обобщённого модифицированного метода выделения для оценки земельных участков и расположенных на них улучшений
…..
Суть метода заключается в следующем.
Очевидно, что рыночная стоимость единого объекта недвижимости (ЕОН) – РСеон — складывается из рыночных стоимостей земельного участка – РСзу — и улучшений (объектов капитального строительства) – РСул:
РСеон = РСзу + РСул
Аналогичное можно записать и для цены предложения (Цп) ЕОН на продажу:
Цпеон = Цпзу + Цпул
Деля обе части уравнения на площадь земельного участка (Пзу), получаем:
Цпеон : Пзу = цпзу + цпул х (Пул : Пзу)
где цпзу – удельная цена предложения на продажу земельного участка.
Если имеется линейная корреляционная связь между Цпеон : Пзу и Пул : Пзу, то цпзу – точка пересечения линейного тренда с осью Y (Цпеон : Пзу).
Аналогичное справедливо и для удельной цены предложения на продажу улучшений:
Цпеон : Пул = цпул + цпзу х (Пзу : Пул)
где Пул – площадь улучшений, а цпул — удельная цена предложения на продажу улучшений.
Если имеется линейная корреляционная связь между Цпеон : Пул и Пзу : Пул, то цпул – точка пересечения линейного тренда с осью Y (Цпеон : Пул).
……
Приносим свои извинения,
Авторы: