При необходимости оценить величину годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, главным образом сооружениями, не имеющими статуса недвижимого имущества, как правило, используются представления доходного подхода, в соответствии с которыми рыночная стоимость предмета аренды, определяемая сравнительным или затратным подходами, умножается на ставку капитализации. Соответственно, вопрос обоснования этой ставки капитализации становится принципиально важным. Однако, при решении этого вопроса, как минимум, не всегда следует хвататься за известные экспертные справочники. Сначала надо попробовать обойтись иными, более обоснованными методами.

В частности, в соответствии с общими принципами бизнес – планирования расчет ставки капитализации движимого имущества можно осуществить на основе типичного срока окупаемости инвестиций в приобретение (или создание) этого типа имущества (см., например, /1/):

СК = 100% : T,

где T — срок окупаемости в годах.

Конкретно для трансформаторных подстанций обоснование динамических сроков окупаемости с учётом типа тарифа и годового роста тарифов на электроэнергию в целом произведено в /2/.

Полностью

К ВОПРОСУ ОБ ОЦЕНКЕ. Ставка Капитализации Трансформаторной Подстанции