Ликвидационный дисконт на «Красной Пресне»

Riverstretch Trading & Investments (RT&I), которую связывают с инвесткомпанией «Регион», которую в свою очередь связывают с Роснефтью, намерена продать бывшую овощебазу «Красная Пресня» на северо-западе Москвы.
Этот актив, где самым ценным является земельный участок площадью почти 20 га недалеко от Третьего транспортного кольца, достался компании в рамках урегулирования долговых обязательств девелоперской группы «Пересвет», санатором которой выступали Регион и Роснефть.
В 2017 году газета «Ведомости» сообщила, что «Регион» выкупил права требования к «Пересвету» на 4,37 млрд руб.
По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка АО «Красная Пресня» последние пять лет находилась на уровне 1 млрд руб., т.е. актив является вполне доходным, если не сказать более.
RT&I пытается продать актив примерно за 12 млрд руб.
Таким образом, купив проблемный актив за 4,37 млрд руб. RT&I, не понеся никаких убытков, продаёт его «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева.
Соответственно, ликвидационный дисконт к рыночной стоимости можно уверенно оценить в 0,64 отн. ед. от рыночной стоимости.

Источник: Девелопер уходит с рынка. Бывшую овощебазу «Красная Пресня» может купить «Киевская площадь», Газета «Коммерсантъ» №156/П от 31.08.2020, https://www.kommersant.ru/doc/4474171?fbclid=IwAR1wNINlpcEjXVB4hm9aN76Vnk6CHEMjUZ5C6vLxhWo1KqXfET_ouhxpVqE